80% жителей Вены проживают на съемных квартирах

Вена славится не только своими дворцами, но и социальным жильем. За счет экспансии государственных органов на рынке аренды недвижимости австрийская столица создала уникальную для Западной Европы модель доступности жилья, пишет France Presse.

Тот факт, что рынок аренды недвижимости в Вене не полностью находится в частных руках, вызывает растущий интерес к муниципальной жилищной политике столицы Австрии. 80% жителей этого города проживают в съемных квартирах и домах. При этом около 60% венцев арендуют жилье с установленным потолком арендной платы.

Такое жилье принадлежит городу или организациям, защищающим общественные интересы. За счет жесткого регулирования на рынке недвижимости Вены средняя арендная ставка составляет 9,6 евро за 1 кв. м. Для сравнения: в Париже и Лондоне этот показатель составляет не менее 26 евро, в Копенгагене и Барселоне 17 евро, в Праге – 13 евро.

В Вене насчитывается 220 тысяч муниципальных жилищ, что составляет 25% всего жилого фонда города. Еще 200 тысяч домов построены строительными компаниями, которые обязались ограничить арендную плату в обмен на бюджетные вложения в строительство, пишет International Investment.

Австрийское законодательство и регуляторные меры столичного муниципалитета защищают арендатора, что не лучшим образом сказывается на привлекательности арендного рынка для частных инвесторов. Например, арендатора крайне трудно выселить, если его доходы уменьшились официально, и он не в состоянии оплачивать аренду.

Такое положение дел несколько лет назад подвергалось критике со стороны Европейской комиссии из-за противоречия принципу свободной рыночной конкуренции и в ущерб бизнесу. Но сохранять разумное равновесие – трудная задача в городе, население которого выросло на 100 тысяч человек за три года.

В частном секторе арендная плата выросла на 42% в период между 2008 и 2016 годами, а спекуляции на рынке земли в городе, который переживает бум на рынке недвижимости, делают все более трудным и в перспективе невозможным строительство доступного жилья.

Пытаясь справиться с нарастающими трудностями, в конце ноября 2018 года власти Вены приняли радикальное решение – две трети строящегося в городе жилья должно быть социальным. Это значит, что арендная плата такого жилья не должна превышать 5 евро за кв. м.

Правая оппозиция подвергла критике эту меру, заклеймив ее «ретроградным социализмом», который будет сокращать объемы жилищного строительства, а не стимулировать его. Муниципалитет, в свою очередь, обещает избирателям социальную «революцию» на рынке недвижимости.