Цены на первичном рынке недвижимости в Англии и Уэльсе снизились в четвертом квартале 2018 года

Стоимость жилья на первичном рынке недвижимости в Англии и Уэльсе уменьшилась в четвертом квартале 2018 года на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года. Такие данные обнародовала международная консалтинговая компания Knight Frank.

Цены на недвижимость в указанных регионах снижаются четвертый квартал подряд после 18 месяцев стабильности или роста. Однако темпы снижения уменьшились – с 0,9% в четвертом квартале 2017 года до 0,6% в четвертом квартале текущего года.

Эксперты KF также обнародовали свои прогнозы для английского и валлийского рынка недвижимости – в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Так, в 2019 году они ожидают рост цен на жилье в указанных регионах на уровне 0,5%, а до 2023 года недвижимость, согласно прогнозам, подорожает здесь на 8,2%.

В марте 2019 года завершится процедура Brexit – выхода Великобритании из Евросоюза, который последние годы негативно сказывался на британской экономике в целом и на рынке недвижимости этой страны в частности, напоминает International Investment.

Самый дешевый английский рынок – Север Англии – оставался растущим даже несмотря на Brexit и общее снижение рыночных показателей в регионе. За отчетный период цены на недвижимость на Севере Англии выросли на 1,3% в годовом исчислении.

Тем не менее, эксперты отмечают, что за время, когда инвесторы и покупатели занимали выжидательную позицию из-за Brexit, на других региональных рынках Великобритании сформировался отложенный спрос, который, вероятно, стимулирует рост рыночной активности в наступившем году. Например, нынешний спрос на жилье в Англии и Уэльсе находится на прошлогоднем уровне и превышает показатели 2015 года.

В 2018 году время, потраченное на продажу дома стоимостью более £500 000 на Юго-Востоке Англии, увеличилось на 23% по сравнению с 2016 годом, а на востоке Англии этот рост составил 28%.

Ценовые колебания зависели от типа недвижимости, а долгосрочные показатели подчеркивают некоторые существенные различия. Например, цены на виллы выросли всего 0,8% за последние пять лет, а коттеджи и таунхаусы подорожали на 19% и 24% соответственно за тот же период.

Темпы ежегодного роста на первичном рынке Великобритании в целом в среднем составляли менее 1% с середины 2016 года. Вероятно, такие показатели сохранятся и в краткосрочной перспективе.