English  Русский

Прогноз: Цены на квартиры в Ирландии в 2018 году вырастут на 8%

Ирландия недвижимость


Вырастут не только цены на недвижимость, но и стоимость аренды.

В Ирландии в 2018 году ожидается рост цен на квартиры и арендных ставок в среднем на 8% по стране, за исключением районов, где рост стоимости аренды ограничен законодательно. Около 92% опрошенных ирландских сюрвейеров (экспертов в сфере страхования) ожидают роста стоимости жилья. Об этом говорится в ежегодном обзоре рынка, обнародованном Обществом дипломированных геодезистов Ирландии (SCSI).

Геодезисты прогнозируют, что общий рост арендных ставок по стране на уровне 8%. Стабильными, по мнению экспертов, останутся ставки в Дублине и Корке, поскольку власти рядом мер сдерживают их рост. В тоже время в провинции Ленстер, за исключением крупнейшего города – Дублина, ожидается более высокий, чем в среднем по Ирландии, рост стоимости аренды жилья в 2018 году – около 10% на двухкомнатные апартаменты и 9% на трехкомнатные.

Ожидаемый рост рынка стал следствием его глубокого кризиса, когда за минувшие годы многие инвесторы, сдававшие жилье в аренду, покинули рынок из-за нулевой или даже отрицательной с учетом расходов на амортизацию жилья рентабельности. Сейчас, когда рынок находится на дне, но разворачивается в сторону роста, - удачный период для инвестиций в ирландскую недвижимость, считают аналитики группы International Investment. Однако тенденция реанимации рынка еще недостаточно вырисована, поэтому риски остаются пропорциональными оптимизму. Кроме того, отпугивает инвесторов государственное вмешательство с целью взять под контроль рынок аренды в угоду электорату с доходами ниже среднего.

SCSI также прогнозирует, что цена на дома в Ирландии в 2018 году будет расти чуть медленнее – на уровне 6% или 7%. Кроме того, эксперты склоняются к тому, что ожидаемый в 2018 году рост не станет трендом в 2019 году. Они рекомендуют потенциальным инвесторам рассчитывать на прибыль в долгосрочной перспективе. Основанием для оптимизма является растущее население Ирландии и продолжающийся экономический рост, но геодезисты обеспокоены низким предложением доступного жилья – для лиц, получающих средний доход и ниже среднего.

Представители строительного бизнеса утверждают, что экономически необоснованно строить недорогие новые дома в городах, где спрос стабильно высок. Эксперты расходятся во мнениях, и вопрос о рентабельности строительства бюджетного жилья в городах Ирландии остается открытым.

Одним из основных факторов, влияющих на стоимость нового жилья, является рост цен на землю в Ирландии. Согласно отчету SCSI, стоимость земли для жилищного строительства в 2017 году увеличилась на 14% по стране. Геодезисты прогнозируют, что в 2018 году она увеличится еще на 11%. В связи с этим многие эксперты предлагают государственное регулирование рынка земли вместо вмешательства в рынок аренды. Это может помочь увеличить долю бюджетного жилья на рынке. В частности предлагаются налоговые льготы для строителей малометражных квартир – уменьшение земельного налога и НДС, а также иные преференции.

По мнению специалистов, решение правительства о принятии мер по ограничению арендной платы в некоторых частях страны (в частности, в Дублине и Корке – см. выше) побудило некоторое число частных домовладельцев продать свои имущественные активы. Это сбалансировало вторичный рынок недвижимости, который пребывал в сонном состоянии, но, по преобладающим мнениям операторов рынка, данная мера негативно повлияла на предложение аренды.

Напомним, что введенные лимиты ограничивают рост арендной платы до 4% в год. Эти меры касаются более чем 50% объектов в местах действия этого ограничения. Ограничение не применяется при смене арендаторов и не распространяется на арендодателей, которые осуществляют капитальный ремонт своего имущества.

Аналитики считают, что в 2018 году в Ирландии будет ощущаться значительная нехватка арендных объектов всех площадей. Но инвесторы не спешат заполнять образовавшуюся нишу. Бизнес не видит экономических обоснований для ограничений и считает решения органов власти политическими. Бизнесмены отмечают, искусственный кризис аренды препятствует развитию экономики, созданию рабочих мест и привлечению прямых иностранных инвестиций. Как рассчитать доходность от сдачи квартиры или дома в аренду читайте в нашей статье.

В Ирландии две трети частных землевладельцев владеют только одним имущественным объектом и не намерены при существующем положении дел приобретать второй даже при наличии возможности.


International Investment
Поделиться в Facebook