Как Cybarco Development меняет облик Кипра

Многофункциональный холдинг Lanitis Group на рынке Кипра более ста лет. Это одна из старейших коммерческих крупп в Европе. Компанию основали в конце XIX столетия. Деятельность холдинга действительно разнообразна. Это и сельское хозяйство, и торговля, и, конечно же, девелопмент и туризм. Lanitis Group реализует проекты от разработки до запуска. Отдельно стоит выделить сферу отдыха и развлечений: отельный бизнес, гольф, путешествия, яхтинг.

Семья с древней историей

Сейчас холдинг Lanitis Group возглавляет Мариос Ланитис, он — исполнительный вице-председатель компании. Мариос и его трое братьев продолжили семейное дело, которое начал еще их прадед — Панайис Ланитис.

Панайис Ланитис был фермером, привозил продукты из родной деревни Ланея на продажу в Лимассоле. Бизнес расширялся и спустя время место продуктов заняли земельные участки.

Отец Мариоса, Эвагор Ланитис, успешно продолжил дело, создав холдинг Lanitis, компании Cybarco, Amathus и другие.

Переход от фермерства к строительному и туристическому бизнесу происходил естественным путем. Семья Ланитис всегда искала новые бизнес-ниши и перспективы для роста.

Строительством недвижимости на Кипре класса luxury занимается Cybarco. Cybarco входит в состав Lanitis Group и основана еще в 1945 году. Компания состоит из двух подразделений: Cybarco Development, которая фокусируется на элитной недвижимости и крупных разработках, и Cybarco Contracting, который строит инфраструктурные проекты, такие как автомобильные дороги и больницы.

Компания построила несколько проектов в Персидском заливе, такие как Al Sharq Hotel в Катаре и Национальный театр в Бахрейне.У нее есть офисы на Кипре, в Москве и Санкт-Петербурге. Это лидирующая на Кипре по объемам продаж и масштабу проектов строительная компания в высоком ценовом сегменте. Мы поговорили с заместителем руководителя московского офиса компании Cybarco Development — Хараламбосом Михаелом о реализуемых проектах и привлекательности инвестиций в Кипр.

Проекты Cybarco Development

Компании Cybarco Кипр обязан такими новыми грандиозными проектами, как Limassol Marina, Trilogy Limassol Seafront, Akamas Bay Villas.
Новые проекты высокого класса от холдинга Lanitis Group уже сейчас меняют облик Кипра прямо на наших глазах. Их характеризует высокое качество, и эксклюзивность проектов, удивительный дизайн, и услуги VIP класса, доступные в комплексах от Cybarco.

Limassol Marina

Limassol Marina — это первый проект на Кипре, который объединил в себе гавань для яхт и роскошный жилой комплекс, в который входят в частности виллы Island Villas и апартаменты Castle Residences.


В проекте предусмотрено 285 жилых помещений, из которых доступных к продаже осталось лишь 11 вилл и 19 квартир. В каждом - потрясающий вид на море и гавань.

Виллы в Island Villas уже готовы для проживания. У них есть свое эксклюзивное водное пространство и место для швартовки яхты, которое выходит в сад. Это единственный проект застройки в Средиземноморье, который предлагает виллы с частными причалами. Это гавань с полным спектром обслуживания, магазинами и ресторанами, постоянным обслуживанием. Всего в проекте 74 виллы с 2,3 и 4 спальнями. Собственный причал включен в собственность владельца виллы. Из виллы есть прямой доступ к пляжу. Стоимость — от €3 600 000.


Апартаменты в Castle Residences. Castle расположен на отдельном острове в Limassol Marina. Виллы и комплекс со всех сторон окружены водой. В комплексе доступны квартиры 2, 3 и 4 спальнями. Стоимость — от €2 020 000


Это первая гавань для суперяхт на Кипре, которая включает 650 причалов, в том числе для яхт, длинной до 110 метров. Гаванью управляет Camper & Nicholsons, при участии Francoudi & Stephanou Marinas.
Строительство комплекса завершится в апреле 2020 года, к этому времени проект будет полностью введен в эксплуатацию.
В комплексе есть все удобства — спа, фитнес-зал, паркинг, магазины и рестораны, охрана 24/7 и услуги консьержа.

Trilogy Limassol Seafront

Сейчас Cybarco Development занимается проектом Trilogy Limassol Seafront. Это уникальный многофункциональный высотный комплекс на первой линии. Проект представляет собой комплекс из трех башен, высотой до 38 этажей с пространством для отдыха жителей и общественным пространством с магазинами и ресторанами. В каждой башне — своя спа-зона и тренажерный зал. Две башни — только жилые и одна — многофункциональная с офисными и жилыми зонами.

В комплексе будут охрана и консьерж в круглосуточном режиме, подземная парковка.


Всего за полгода реализации проект выручил около 90 миллионов евро от продаж и предварительного бронирования апартаментов и офисов. Уже продано и зарезервировано свыше 40% предложений в двух башнях, которые строятся сейчас.

Комплекс предполагает обслуживание люкс-класса для жителей и арендаторов комплекса: бассейн, услуги консьержа, спа-зона. Инвестор может купить апартаменты не только для собственного проживания, но и для сдачи в аренду. По сути, это апарт-отель уровня пять звезд. В комплексе работает обслуживающая компания, которая поможет сдавать апартаменты туристам под 3-4% годовых. Еще один вариант получить прибыль — купить апартаменты на этапе строительства, чтобы заработать на капитализации по окончании строительства.

Башню West Tower закончат к концу 2021 года, башня East Tower будет сдана в марте 2022 года.

Полностью комплекс завершат в 2023 году. Общая стоимость проекта — €350 миллионов.

Порядок цен на апартаменты в комплексе стартует от €5 180 за метр квадратный без НДС (НДС на Кипре — 19%, но если это первый купленный в стране объект, то можно получить вычет, размером в 14%, но в этом случае объект нельзя сдавать в аренду).
Содержание апартаментов составляет приблизительно €30 за квадратный метр в год.

Akamas Bay Villas

Akamas Bay Villas — это закрытый комплекс вилл премиум-класса, расположенный на берегу в самом живописном и уединенное уголке Кипра — неподалеку от национального заповедника Акамас.

Сейчас реализуется второй этап застройки. Виллы расположены на участках площадью до 1210 квадратных метров. Во всех виллах есть вид на море, они выполнены в эксклюзивном дизайне.

В ближайшем будущем планируется новый проект. На Кипре в этом году дали разрешение на строительство первого казино. Будет строиться новый курорт с казино, рядом с ним также планируется построить гольф-клуб с апарт-отелями.

Доступны виллы на 3 и 4 спальни, площадью от 253 метров квадратных и стоимостью от €1 150 000.

Как выбрать проект для инвестиций на Кипре, советы от застройщика

1. Локация — близость к морю, развитая инфраструктура. Это делает объект капитализируемым, обеспечивает его эксклюзивность и высокий спрос на аренду и покупку.
2. Наличие разрешения на строительства. Компанию-застройщика нужно проверять с помощью государственного реестра — там открыта вся информация о всех разрешительных документах и реализации объекта.
3. Качество строительства, дизайн и внешняя привлекательность объекта. Это гарантирует, что проект останется привлекательным и в будущем при вторичной продаже недвижимости или сдаче в аренду.

Инвестиции в Кипр

Генеральный директор компании – Михалис Хаджипанайоту отмечает, что элитная недвижимость, к сегменте которой и работает Cybarco Development, становится все более привлекательной для иностранцев. Этому способствует несколько факторов:

1) Кипр продолжает восстанавливаться после финансового кризиса и все больше покупателей с чистыми активами видят Кипр в качестве идеального объекта инвестиций.
2) Программа резидентства для инвесторов. Если иностранец любой национальности инвестирует не менее €2 миллионов, он может претендовать на получение гражданства.
3) Высокая безопасность, благоприятный климат, вкусная национальная кухня, высокий уровень образования и медицины. Эти особенности делают Кипр особенно привлекательным для жизни и отдыха.
4) Удобная логистика. На остров всего за несколько часов можно долететь из Афин, Лондона, Берлина и Дубая.
5) Проекты Cybarco Development меняют облик Кипра, повышая уровень качества услуг и стандартов строительства.
6) На Кипре существует единый реестр недвижимости, в котором можно проверить добросовестность застройщика, наличие у него разрешительной документации. При покупке недвижимости, сделка оформляется в публичном реестре в тот же день.

Среди покупателей Cybarco Development — есть доля клиентов из СНГ. Причина в том, что из-за специфики права — британского стандарта — в последние годы многие россияне вели бизнес через Кипр и такая привычка осталась по сей день.