читайте также
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Рост цен на аренду жилья в Европе замедлился
Что дает покупка недвижимости в Греции
Евросоюз ужесточил правила предоставления убежища
На рынке недвижимости США в январе увеличилось предложение и снизились ставки по ипотеке
Фото: Zillow
Уменьшение дефицита на американском рынке жилья пока не остановило рост цен на квартир и дома
В январе 2019 года на рынке недвижимости США предложение выросло до 1,6 млн. квартир и домов, что на 1,2% больше, чем в январе 2018 года, сообщила консалтинговая компания Zillow.
Годовой рост небольшой, в рамках погрешности (с учетом того, что централизованной статистики рынка нет, а данные отдельных компаний, даже крупных, не отражает полноту рыночной картины). Однако после 44-месячного падения – с января 2015 года до сентября 2018 года – предложение росло в течение четырех из последних пяти месяцев, что указывает на возможные признаки восстановления рынка.
Правда, в целом объем предложения на американском рынке недвижимости остается исторически низким – более чем на 20% меньше по сравнению с июлем 2014 года. Уровень предложения ниже максимумов последних пяти лет на всех 35 крупнейших городских рынках страны. Причем во многих случаях намного – более чем на 20% ниже пятилетних пиковых значений на 24 рынках, а менее чем на 10% ниже – только в семи мегаполисах.
Тем не менее, в годовом исчислении январское предложение увеличилось в 28 из 35 крупных городов, в первую очередь, на некогда самых горячих рынках Западного побережья. Наибольший годовой рост в январе зафиксирован в Сан-Хосе – на 42,9%. В пятерку лидеров также вошли Сиэтл с ростом на 36,9%, Сан-Диего (+31,9%), Лос-Анджелес (+29,1%) и Сан-Франциско (+25,0%).
Годовой рост небольшой, в рамках погрешности (с учетом того, что централизованной статистики рынка нет, а данные отдельных компаний, даже крупных, не отражает полноту рыночной картины). Однако после 44-месячного падения – с января 2015 года до сентября 2018 года – предложение росло в течение четырех из последних пяти месяцев, что указывает на возможные признаки восстановления рынка.
Правда, в целом объем предложения на американском рынке недвижимости остается исторически низким – более чем на 20% меньше по сравнению с июлем 2014 года. Уровень предложения ниже максимумов последних пяти лет на всех 35 крупнейших городских рынках страны. Причем во многих случаях намного – более чем на 20% ниже пятилетних пиковых значений на 24 рынках, а менее чем на 10% ниже – только в семи мегаполисах.
Тем не менее, в годовом исчислении январское предложение увеличилось в 28 из 35 крупных городов, в первую очередь, на некогда самых горячих рынках Западного побережья. Наибольший годовой рост в январе зафиксирован в Сан-Хосе – на 42,9%. В пятерку лидеров также вошли Сиэтл с ростом на 36,9%, Сан-Диего (+31,9%), Лос-Анджелес (+29,1%) и Сан-Франциско (+25,0%).
Читайте также: Более четверти квартир и домов на первичном рынке недвижимости США продаются ниже стартовой цены
Средняя стоимость жилья в США в январе 2019 года составила $225 300, что на 7,5% больше, чем в январе 2018 года. За последние два года ежегодный рост стоимости жилья в США оставался колебался на уровне 7%, хотя разбивка по регионам демонстрирует довольно многочисленные разнонаправленные тренды, напоминает International Investment. Хотя в 35 мегаполисах январские цены на недвижимость в годовом исчислении выросли везде. Лидеры роста – Индианаполис и Атланта, где годовой рост цен превысил 12%.
Средняя арендная плата за жилье в США в январе выросла до $1468 в месяц, что на 2,1% больше, чем год назад. Январь стал третьим месяцем подряд годового роста стоимости аренды после краткого выравнивания и снижения в августе, сентябре и октябре 2018 года. Арендные ставки увеличилась или осталась неизменной во всех мегаполисах. Наибольший годовой рост – на 7,4% - отмечен в Орландо. Стоимость аренды жилья в Портленде за год почти не изменилась.
Ставки по ипотечным кредитам в январе снизились с 4,3% до 4,14%. Снижение стоимости ипотеки в преддверии весеннего сезона может дать покупателям жилья немного больше возможностей. Но выгода от снижения ставок может оказаться обоюдоострым мечом – это действительно повышает доступность, но привлекает больше покупателей на рынок, повышая спрос, а следом за ним и цены.
Средняя арендная плата за жилье в США в январе выросла до $1468 в месяц, что на 2,1% больше, чем год назад. Январь стал третьим месяцем подряд годового роста стоимости аренды после краткого выравнивания и снижения в августе, сентябре и октябре 2018 года. Арендные ставки увеличилась или осталась неизменной во всех мегаполисах. Наибольший годовой рост – на 7,4% - отмечен в Орландо. Стоимость аренды жилья в Портленде за год почти не изменилась.
Ставки по ипотечным кредитам в январе снизились с 4,3% до 4,14%. Снижение стоимости ипотеки в преддверии весеннего сезона может дать покупателям жилья немного больше возможностей. Но выгода от снижения ставок может оказаться обоюдоострым мечом – это действительно повышает доступность, но привлекает больше покупателей на рынок, повышая спрос, а следом за ним и цены.
Подсказки: недвижимость США, недвижимость Америка