читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Недвижимость / Инвестиции / Туризм / Аналитика / Новости / Франция / Недвижимость Франция 10.04.2019
Как сдавать жилье во Франции с налоговой скидкой?
Классификация «меблированное туристическое жилье (meublé de tourisme)» дает его владельцу право на фиксированную ставку налога со скидкой в размере 71%!
Меблированное жилье представляет собой жилую собственность виллы, квартиры, студии, гостевого дома для эксклюзивного временного пользования туристами. Аренда такого туристического жилья носит сезонный характер, арендатор должен проживать там в течение короткого периода времени. Максимальная продолжительность составляет 90 дней или 12 недель подряд.
Чтобы быть квалифицированным как меблированное, согласно закону, жилье должно включать:
- жилую мебель: стол, стулья и т. д.
- постельное белье, включая одеяло
- кухонную плиту,
- холодильник,
- кухонную утварь.
Если вы являетесь домовладельцем и хотите сдавать в аренду меблированное жилье, не забудьте проверить, что правила кондоминиума не запрещают аренду.
Классификация туристической квартиры указывает на уровень комфорта и оснащения для клиента.
«Размещение для туристов подразделяется на одну из категорий, выражаемых числом звезд, растущих в соответствии с их комфортом, установленным указом» (Code du Tourisme-Art D324-2).
Есть 5 категорий от 1 до 5 звезд.
Классификация действительна в течение 5 лет.
Ваше размещение будет «оценено» в соответствии с классификационной сеткой, содержащей 112 критериев, разделенных на 3 основные главы:
оборудование и средства,
обслуживание клиентов,
доступность и устойчивое развитие.
Зачем запрашивать классификацию меблированного туристического жилья?
Есть несколько преимуществ для подачи заявки на классификацию туристической квартиры:
гарантия качества и прозрачности предлагаемой услуги размещения, что облегчает аренду имущества;
возможность для владельца присоединиться к Национальному агентству праздничных чеков (ANCV), что позволяет арендодателю предлагать это средство оплаты.
Доход, полученный от меблированной аренды, в принципе облагается налогом в категории промышленной и коммерческой прибыли (BIC).
Эти доходы могут облагаться налогом в «микрорежиме», то есть налоговая база составит 50% от вашего дохода от аренды. Микрорежим применяется, если доходы не превышают порог в 70 000 евро в год. Если доходы больше, применяется реальный режим налогообложения — налоговая база это доходы минус расходы, реально понесеные на аренду.
Как подать заявку на классификацию туристического жилья?
Чтобы получить вашу классификацию, ваша собственность должна посетить аккредитованнаяя организация.
В течение одного месяца после посещения, организация должна предоставить вам отчет и предложение для решения о классификации.
После получения сертификата у вас есть 15 дней, чтобы оспорить предложенную классификацию.
При отсутствии ответа после этого срока, классификация будет считаться принятой.
Вы можете запросить классификацию вашего меблированного жилья в аккредитованной или утвержденной организации по вашему выбору.
Вы можете скачать таблицу организаций, аккредитованных Французским комитетом по аккредитации.
Выбирать аккредитованную организацию нужно в том месте, где находится классифицируемое жилье.
Подсказки: налоги Франция, недвижимость Франция