Какие налоги придется платить за недвижимость в Италии?

Налоги на недвижимость при покупке в Италии для тех кто собрался покупать, или еще только оценивает такую возможность.

Эксперт International Investment по рынку недвижимости Италии Ирина Вужик рассказала о налогах на недвижимость в Италии.

Самая полная информация о всех налогах при покупке недвижимости. Я подробно попытаюсь обьяснить про регистрационные, ипотечные, кадастровые сборы, связанные с покупкой недвижимости в Италии в 2019 году.

1.При оценке суммы налогов, которые должен заплатить покупатель недвижимости, во внимание принимается не рыночная, а кадастровая стоимость приобретаемого недвижимого имущества, а также некоторые его субъективные характеристики, такие как тип здания и время его постройки (имеется в виду жилая недвижимость, обозначена в кадастре классом А)

Ниже вы можете ознакомиться с основными типами налоговых отчислений, взимаемых государством — Agenzia Del Entrate.

Терминология:
a) Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)
Он оплачивается в том случае, если ваши действия связаны с записью, регистрацией и аннотациями, размещенными в государственном реестре недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.

b)Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)
Распространяется на процедуры переоформления в результате акта купли-продажи, дарения или наследования.

c)Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986)
Этот налог оплачивается, при регистрации акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой.

Процедура при покупке:

Первичное жилье / Prima casa

Приобретение первичной жилой недвижимости со льготами возможно для резидентов Италии, приобретающих жилье на территории страны. Те, кто резидентами не являются, могут воспользоваться аналогичными льготами на покупку «первичного жилья», если они в течении 18 месяцев станут резидентами. Не путать с налоговыми резидентами.

Вторичное жилье / Seconda casa

Резиденты и не резиденты могут приобрести вторичное жилье на территории Италии, как и любую другую недвижимость.

Уплата налогов на недвижимость в Италии:

Покупка "первичного жилья" и перечень налогов к уплате.

Покупка "первичного жилья" происходит путем составления акта купли-продажи, который заключается у нотариуса в присутствии продавца и покупателя. Можно и через суд ( Aste immobiliari), тогда нотариус не нужен. В дополнение к затратам на услуги нотариуса, когда вы покупаете дом, вы должны уплатить некоторые налоги, размер которых варьируется в зависимости от вида собственности и типа продавца.

Внесу немного ясности на предмет налогообложения при покупке "первичного жилья" в различных ситуациях.

Покупка недвижимости у частного (физического) лица:

НДС - не облагается;
Регистрационный налог - до 2% от кадастровой стоимости недвижимого имущества ×1.15 коэффициент di rivalutazione.
Минимум 1000 евро.

Фиксированный ипотечный налог - 50 €;

Фиксированный кадастровый налог - 50 €;

Таким образом, покупатель, как правило, оплачивает 2% от кадастровой стоимости недвижимости, в дополнение к фиксированной сумме 100 € (50 + 50 €) ипотечного и кадастрового налогов.

Люкс сегмент

Если речь идет о покупке люксовой недвижимости (кадастровые категории А/1, A/8 и A/9), регистрационный налог возрастает до 9%.
Это относится и к тому случаю, если продавец недвижимости является компанией Srl , при условии, что прошло, по крайней мере, 5 лет со дня завершения строительных или реструктуризационных работ.

Покупка у застройщика

Покупка недвижимости у застройщика если не истекло 5 лет с момента окончания строительных работ:
НДС - 4% от стоимости недвижимости;

Фиксированный регистрационный налог - 200 €;
Фиксированный ипотечный налог - 200 €;
Фиксированный кадастровый налог - 200 €
Общая сумма к уплате состоит из НДС 4% от кадастровой стоимости недвижимого имущества, согласованной между сторонами, к которым будут добавлены 600 евро (200 + 200 + 200 евро), покрывающие регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы.

В обоих случаях к этим налогам добавляются:

Гербовый сбор в размере 230 €;
Ипотечный взнос в размере 35 €;
Кадастровый сбор за переоформление имущества - 55 €.

Налоги при покупке "вторичного жилья"

Покупка "вторичного жилья" у частного лица или застройщика/компании-реконструктора спустя 5 лет с момента окончания работ:

НДС - отсутствует;
Регистрационный налог - 9% от кадастровой стоимости имущества × 1.26
Минимум 1000 евро.
Ипотечный налог в размере 50 €;
Кадастровый налог в размере 50 €.
Итого общая сумма выплат будет состоять из регистрационного налога в размере 9%, плюс 100 € (50 + 50) - ипотечный и кадастровый налоги.

Покупка "вторичного жилья" у застройщика в течение 5 лет после окончания строительства:

НДС в размере 10%;
Фиксированный регистрационный налог - 200 €;
Фиксированный ипотечный налог - 200 €;
Фиксированный кадастровый налог - 200 €.
Общий налог, подлежащий к уплате, таким образом, состоит из 10%-й кадастровой стоимости недвижимости, к которой будут добавлены 600 € - регистрационные сборы, ипотечный и кадастровый налог.

Если вы покупаете недвижимость класса люкс, то НДС будет составлять 22%.

К вышеперечисленным налогам добавляются:

Гербовый сбор в размере 230 €;
Ипотечный взнос в размере 35 €;
Кадастровый сбор за переоформление имущества - 55 €.

Важно помнить, что каждый из этих налогов будет выплачен нотариусом в момент регистрации акта купли-продажи.
Как правило, нотариус озвучивает всю сумму вместе, не вдаваясь в подробности.

Покупатель имеет право (и должен) выбрать своего нотариуса, компетенции которого доверяет.
Рекомендуется сделать предварительную смету у нескольких нотариусов, иногда разница бывает существенной.

Для тех, кто продает недвижимость с правом получения вида на жительство — иммиграция через покупку недвижимости в Италию невозможна!