English  Русский

Как в Париже презентовали проект века, который не могут начать строить уже 10 лет

Как в Париже презентовали проект века, который не могут начать строить уже 10 лет

Эксперт International Investment по рынку недвижимости Франции Ирина Дюпор рассказала, как в одном из главных деловых кварталов Европы, Дефансе, уже 10 лет строят здание века. И, видимо, так и не построят.

Место действия: Дефанс, крупнейший деловой район Европы возле Парижа, расположенный на территории трех городов: Курбевуа, Пюто и Нантерра, столицы департамента Верхняя Сена.

Парижский деловой квартал Дефанс с выходом Великобритании из Европы стал главной финансовой столицей Европы. Здесь создана уникальная инфрастуктура бизнеса и транспорта, здесь самый престижный адрес для офиса, здесь стремятся иметь офисы самые крупные компании. Основные обитатели Дефанса: банки, страховые компании, крупные консалтинги, нефтевые, финансовые и энегретические компании, пара министерств. Ну и, конечно, крупнейший в Европе торговый центр, крупнейший концертный зал, который открывали два года назад концертом Элтона Джона. И, разумеется, шикарные отели и рестораны. Всё это я вижу каждый день из окна своего офиса, и наш офис тоже в гуще событий. Естественно, цены на офисы и жильё в окрестностях, постоянно растут.

Для координации проектов есть бюро управления Дефанса. Здесь собраны лучшие архитектурные звезды мира. И этот небосвод должна была украсить русская звезда.

В 2003 году во Франции зарегистрировали Компанию Эрмитаж, дочернюю фирму скандально известной строительной компании Миракс, бывший в девичестве Строймонтаж. Во главе поставили подвернувшегося по случаю местного жителя Эмина Искиндерова.

Компания купила участок в проблемном дальнем парижском пригороде и, построив весьма скромный дом, распродала квартиры местным жителям.

Когда в 2006 году я решила организовать свое агентство недвижимости, чтобы работать с русскоязычными покупателями, я пришла к крупным строительным компаниям. И к Эрмитажу я пошла первому. Ну кто, как не русская компания, поймёт цели и страхи русского покупателя, не говоря уже о возможностях клиринга и решения вопроса о переводах.

В шикарном офисе на авеню Марсо, в старинном Парижском доме, президент компании Эмин Искиндеров снисходительно на меня посмотрел и сказал: «ну как же Вы не понимаете, что русские никогда не будут покупать во Франции». Я встала и ушла. С тех пор наши клиенты и другие строительные компании, с которыми мы успешно работаем, доказали обратное.

И вот, в 2009 году после весьма скромного строительного достижения компания Эрмитаж представляет амбициозный мега-проект двух башен-близнецов, дабы затмить Нью Йорк.

С этим проектом носятся все, включая Саркози, тогдашнего президента Франции, который привез Искиндерова в президентском самолете на питерский экономический форум, чтобы торжественно подписать протокол о сотрудничестве. Компания получала государственную землю, на которой были социальные дома, откуда еще предстояло расселить разъяренных пролетариев. Сколько страстей бушевало на страницах газет и в судах. Почуяв горячее, левацкие журналисты писали, как русская мафия выселяет бедных французских рабочих из дома, но это не помешало Эрмитажу выиграть все суды, подтверженные в апелляционных инстанциях.

Автором проекта был знаменитый Норман Фостер, подаривший Лондону ставший его визитной карточкой Огурец. Несмотря на то, что проект был частной компании, нам его представили в Российском торгпредстве. В комплексе из сдвоенных зданий предусматривались апартаменты, спортзал, отель, офисы премиум класса и даже студенческое общежитие, что было необоснованно, учитывая цену земли. И апартаменты планировалось продавать по 20000 за м2.

Все апплодировали, чиновники благоприятствовали, Эрмитаж благополучно выиграл суды, удовлетворил, после 3х изменений в проекте, даже управление гражданской авиации, укоротив здания до 323 м, в аккурат на 1м меншьше, чем Эйфелева башня.И все замерли в ожидании русского чуда.

Но время шло, одна за другой выростали на Дефансе чудеса архитектуры — офисные башни, хотя казалось бы, как это можно строить там, где сложно спичку воткнуть из-за густоты построек.

Вот уже показалась Д2, наша башня в сеточку с уникальным экзоскелетом и японским садом на крыше. А близненцов все не было, на стройке даже самосвал не валялся, и зияли пустыми глазницами окон посреди красивого квартала бывшие социальные дома, возвещая торжество просвещенного капитализма.

И вот башни Эрмитаж напоминают о себе. Устав ждать русского чуда, управление развитием Дефанса выставило Эрмитажу неустойку в 30 миллионов евро.

- Весь район многие годы был заблокирован проектом Эрмитажа. Теперь все кончено, - сказала Мари-Сели Гийом, директор бюро развития района, - и мы даже ведем судебные разбирательства в гражданском суде Нантера.

В свою очередь Эмин Искиндеров, президент промоутера Эрмитаж, клянется, что проект не заброшен и что остались последние детали, над которыми работает Буиг, крупная французская строительная компания, генподрядчик.

Столкнувшись со стройкой, которая не стартует через десять лет после ее презентации, управление теряет терпение. Вот почему в прошлом году он попросил штраф, чтобы компенсировать необычно долгую иммобилизацию земли.

- Мы не должны платить, пока не начнем работу. Когда мы начнем работу, мы потратим намного больше, - говорит промоутер.

Для Эмина Искиндерова Протокол остается в силе до июня 2020 года. Протокол не предусматривает никаких трат на иммобилизацию земли, в части владения Эрмитажем. 30 миллионов евро были предусмотрены на случай, если Эрмитаж попросит начать подготовительные работы, - говорит российский бизнесмен. - Чтобы отменить протокол, необходимо, чтобы совет директоров управления отменил его, что не так, - говорит он, гарантируя, что его проект все еще действует и протокол подписаный в 2010 году остается в силе до июня 2020 года. Но для руководителя управления протокол действительно умер.

- Протокол был отменен с 30 июня прошлого года. Эмин Искиндеров написал мне письмо с просьбой продлить его, я отказалась , - настаивает Мари-Сели Гийом, которая говорит, что ищет альтернативу этим двум башням, чтобы заменить все старые здания, покинутые обитателями, делающие безжизненным участок.

- В срок до июня 2020 года, когда Эрмитаж делает запрос, это просто подтверждение продления, которое не должно получать согласие Paris La Défense, - отвечает Эмин Искиндеров.

Промоутер всё еще обещает закончить строительство в 2024 году этих двух гигантских башен

- Нам пришлось все прекратить, когда мы узнали, что у нас есть новое оспаривание разрешения на строительство, - добавил Эмин Искиндеров. По его словам, эта сотая апелляция, поданная ранее в этом году ассоциацией Жить на Дефансе, была отклонена Кассационным судом несколько недель назад. Отныне промоутер гарантирует, что сегодня больше нет никаких препятствий для его мегапроекта стоимостью около трех миллиардов евро.

После более чем года молчания российский промоутер заверяет: «мы объявим о финансировании, когда придет время», по-прежнему обещая сдачу в эксплуатацию двух гигантских башен по 323 метра к Олимпийским игрм 2024 года.

Теперь отдвинем занавес и заглянем за кулисы этой, на первый взгляд, экономической истории.

«Светлое будущее». Именно в под таким названием российский застройщик Hermitage объявил на этой неделе, что его проект башен-близнецов, одной из самых высоких в Европе, наконец-то увидит этот день. «После семи лет юридических баталий Эрмитаж выиграл все апелляции против разрешения на строительство для проекта Hermitage Plaza», - говорится в сообщении компании. Государственный совет Франции уже дал зеленый свет в июле прошлого года, но суд должен был принять решение в последней инстанции. Отныне никаких препятствий больше нет, утверждает Эрмитажа.

Итак, что это за проект? Высота 323 метра, что на 16 метров больше, чем в Лондоне, самой высокой башне в Европе. Внутри 448 квартир, 40 000 м² офисов, 5-звездочный отель на 200 номеров, дюжина ресторанов, концертный зал, художественная галерея, бассейн, беседка, бары или магазины. Роскошь. Стоимость операции? Почти три миллиарда евро, финансируемые за счет собственных средств и банковских кредитов. Цифры, которые могут заставить вас мечтать. Короче говоря, проект, кажется, наконец на верном пути, чтобы поверить промоутеру.

Тем не менее в управлении Дефанса не слышно ликования. Накануне генеральный директор Paris La Défense просто похоронила проект. В 2009 году президент Эрмитажа Эмин Искиндеров пообещал построить в 2016 году «башни-близнецы». Для целей этой операции 250 арендаторов выселили из здания, которое должно быть снесено и заменено башнями-близнецами. Десять лет спустя строительство все еще не началось.

Раздраженное отсутствием работ, управление Дефанс решило предъявить свои счета. Оно требует от Эрмитажа штраф в размере 30 миллионов евро для компенсации иммобилизации земли и объема застройки. И ждет решения окружного суда Нантерра. Hermitage Group, со своей стороны, заявляет, что выплатит эту сумму, как только будет подписан предварительный договор продажи участка, как это предусмотрено, по его мнению, соглашением, подписанным в 2010 году между двумя сторонами. Что отрицает управление районом, которое больше не поддерживает договорных отношений с российским промоутером в течение года.

Короче говоря, отношения между двумя основными игроками проекта зашли в тупик. И все же группа Эрмитаж объявляет, что с сентября (после дождя в четверг?) начнет разблокировать финансирование, необходимое для начала работ. Российский промоутер даже планирует начать в ближайшие недели переговоры с крупным гостиничным оператором и офисными арендаторами. Вобщем, как обычно. Все банально уперлось в деньги. В финансировании изначально должно было участвовать несколько евпропейских банков, но видимо, они тормозят свое участие из-за национальности Эрмитажа. Хотя формально компания принадлежит своему президенту Искиндерову, который давно объявил, что выкупил её у исторических акционеров. Возможно, не всех удовлетворили объяснения, на что. Как все удачливые бизнесмены, Эмин наччинал снизу, был водителем. А потом стал президентом крупной строительной компании. Так Россия научила Францию экспортировать олигархов. Ну и бизнесом тоже заниматься. Вобщем, пока у нас на Дефансе вырастают из-под земли новые здания, потрясая своей красотой и эргономикой. Руководство Дефанса делает из этого места приятный район не только для работы, но и для жизни и отдыха. В отличие от американских даунтаунов жизнь кипит днем и вечером. Уже несколько лет торговый центр Времена года работает по воскресеньям. Во второй половине июня здесь проводится знаменитый джазовый фестиваль. Летом организовывают пляжи посреди квартала. В перерыв работает танцевальный клуб: по вторникам танцуют рокнролл, по средам сальсу, в четверг кантри и в пятницу танго. Жизнь веселая и разнообразная, а теперь еще и добавился интересный политическо-юридический живой сериал, за которым мы с интересом следим.
Поделиться в Facebook