Корейцы инвестируют в недвижимость Чехии столько же, сколько и коренные жители

«Активность на рынке инвестиций растет, особенно в офисном и промышленном секторах. Общий объем транзакций вырос на 69% в годовом исчислении, а объем офисных транзакций почти удвоился по сравнению с прошлым годом, увеличившись на 81% », - комментирует Михал Сотак, партнер и руководитель группы Capital Markets в Чехии.

Офисные помещения лидируют как по объему, так и по количеству транзакций: из 33 транзакций, заключенных в этом году, 15 имели место в этом секторе. Далее идут торговые объекты (7), за ними следуют отели (6) и промышленные объекты (5).

В этом году преобладание офисов связано с несколькими исключительными сделками в Праге. Столица обычно превосходит другие регионы, на которые в настоящее время приходится рекордные 84%. В сделках участвовали офисные здания Вальтровка, Растонка и Главный пункт Панкрац. Южнокорейские инвесторы были покупателями во всех этих сделках при поддержке Cushman & Wakefield.

Эти три крупные инвестиции сделали инвесторов из Южной Кореи одним из ключевых источников ликвидности за последние шесть месяцев — их доля в общем объеме инвестиций составила 32%. Другим важным источником был чешский капитал, где местные инвесторы составили аналогичную долю транзакций (34%).

Уже стало традицией, активную роль сыграли инвесторы из США и Германии, на долю международных инвесторов пришлось 66% объема сделок. Доля отечественных инвесторов неуклонно снижается, что указывает на растущую привлекательность чешского рынка на международном уровне. Однако это не означает, что чешские инвесторы отстают: их важность и «покупательная способность» растут, что является хорошей новостью для ликвидности чешского рынка недвижимости.

Михал Сотак из Cushman & Wakefield объясняет: «Важность отечественных инвесторов неуклонно растет, особенно с точки зрения их потенциала для покупки объектов недвижимости, которые значительно более ценны, чем те, которые они обычно приобретали в прошлом. Однако в первой половине 2019 года корейские инвесторы в некоторой степени превзошли их, причем доля чешских инвесторов в объеме инвестиций составила 34%. С точки зрения количества транзакций, эта доля составила около половины (52%). Показатель за полный год был выше в прошлом году — местные инвесторы совершили 78% сделок по количеству и 45% сделок по объему ».

Аналогичная тенденция должна продолжится и во второй половине 2019 года; в противном случае, объем транзакций может превысить 3 млрд. евро, как это было в 2016 и 2017 годах.

«Операция с участием двух новых зданий, Palmovka Open Park 3 и 4, только что была завершена. К концу года мы ожидаем еще несколько сделок купли-продажи среднего размера, связанных с офисной и торговой недвижимостью », - говорит Михал Сотак.