Правительство Нидерландов решило вмешаться в амстердамский рынок жилья

Из-за дефицита жилья в Амстердаме многие жители города покинули город, правительство Нидерландов решило вмешаться и принять ряд мер, в том числе ограничить арендную плату.

Как сообщает Bloomberg, правительство подписал долгосрочное жилищное соглашение с руководством Амстердама, чтобы помешать арендаторам повышать цену.

Министр внутренних дел Нидерландов Кайса Оллонгрен и мэр Амстердама Фемке Халсема объединяют усилия для обеспечения доступности рынка жилья после того, как средняя цена на жилье в голландской столице за последние четыре года выросла на 80% до 448 000 евро (505 000 долларов США).

Жилищная политика в Нидерландах частично децентрализована, и местные органы власти отвечают за обеспечение снабжения, а национальное правительство — за доступность. Теперь, в условиях неадекватного предложения и растущих цен на жилье, стороны стремятся решить эту проблему совместными усилиями.

«Для нас неприемлемо, что люди со средним уровнем дохода все больше вытесняются из нашего региона», - сказал Халсема на церемонии презентации соглашения. «Это жилищное соглашение открывает двери для новых мер, это шаг навстречу людям со средним уровнем дохода».

Хотя проблемы рынка жилья не являются уникальными для Амстердама, в столице Нидерландов усилилось давление, поскольку оно привлекает все больше людей, перемещающих инвестиции из-за Брексита, а инвесторы скупают недвижимость, чтобы получать доходы от ее аренды.

Новый план даст Амстердамскому региону инструменты для борьбы с чрезмерным повышением арендной платы, в том числе так называемые кнопки аварийного запуска, когда они поднимаются слишком быстро. Министр предложит новые правила в отношении аренды жилья на таких сайтах, как Airbnb Inc. Чиновники также изучат возможность запрета аренды в недавно построенных домах, чтобы помешать домовладельцам скупать их, вытесняя с рынка покупателей среднего класса.

План для Амстердама является пятой подобной сделкой правительства Нидерландов по решению проблемы нехватки жилья. Компания представила аналогичные индивидуальные предложения для Гронингена, Эйндховена, где работают такие технологические компании, как ASML Holding NV и NXP Semiconductors NV. - Утрехт и Рандстад, в состав которых входят Роттердам и Гаага, политическая столица страны.

Представленные меры являются одними из многих, которые страна объявила для решения этой проблемы. В Нидерландах есть план поощрения девелоперов недвижимости к строительству в среднем по 75 000 домов в год, что вызвало критику со стороны игроков отрасли, которые говорят, что этих мер недостаточно и они введены слишком поздно, чтобы обеспечить какое-либо реальное увеличение доступности жилья в краткосрочной перспективе.

Кроме того, из-за нехватки строительных площадок и квалифицированных рабочих, по мнению голландской ассоциации домостроителей NVB, ежегодный национальный целевой показатель пока неосуществим. Инвесторы говорят, что рост стоимости строительства и цены на землю означают низкую доходность. Затраты на строительство в Амстердаме выросли на 25% за последние два года.

Новый план также направлен на создание долгосрочного партнерства для разработки новых вариантов финансирования устойчивой урбанизации и транспортной системы. Оллонгрен и Халсема заявили, что они «не будут уклоняться от традиционных мер» при решении этих вопросов. Они сказали, что размер инвестиций не может быть раскрыт, но добавили, что «нынешняя система менее гибкая, чем хотелось бы».