English  Русский

Недвижимость в Греции упала в цене на 30% за десять лет

греция недвижимость динамика цен


Стоимость недвижимости в Греции за последние десять лет упала на 30% на фоне финансового кризиса в стране.

По данным издания Greekreporter, в 2008 году общая стоимость греческой недвижимости составляла около €1 трлн, а сейчас она оценивается в €700 млрд. А с учетом инфляции общее падение с 2008 года оценивается в 42-45%.

В целом с начала кризиса коллективное богатство греков сократилось почти на €600 млрд. Восьмилетняя рецессия в Греции привела к сокращению доходов граждан страны, потере тысяч рабочих мест и огромных потерь для держателей греческих государственных облигаций.

Банковские сбережения домашних хозяйств и предприятий в 2009 году составили €235 млрд. По состоянию на декабрь 2017 года, общая сумма вкладов в Греции составляет всего €126 млрд. Это означает, что за последние десять лет было потеряно €110 млрд., из которых €60 млрд - за последние три года.

Государственные облигации в 2009 году оценивались в €83,447 млрд. или 34% ВВП. В 2017 году стоимость тех же государственных облигаций составляла уже €54 млрд. - потеря за 30 лет составляют €30 млрд.

Но это не вся картина: если учесть средства, использованные для рекапитализации греческих банков, общий урон в облигациях за восемь лет составил €60 млрд.

Тем временем Министерство финансов Греции остро нуждается в сотрудничестве с оценщиками недвижимости и публично призывает их к сотрудничеству, пытаясь собрать актуальные данные о национальных активах в этом сегменте, как того требуют международные кредиторы страны.

Афины договорились предоставить достоверные данные по оценке недвижимости к марту, но все еще не могут набирать достаточное количество квалифицированных оценщиков, которые справятся с распутыванием сложного узла цифр, возникшего в национальной системе учета и статистике в результате хаоса последних лет.

Кредиторы Греции обеспокоены тем, что они не имеют достоверных данных для точной оценки стоимости недвижимости и понимания объективной картины рынка. На данный момент используется только информация, которой располагает Банк Греции и государственный реестр, но это недостаточный инструментарий для регулирования рынка.

Несмотря на сложность оценки рынка недвижимости Греции и прогнозов, эксперты International Investment отмечают, что период спада цен является наиболее благоприятным для инвестиций. Большинство рынков недвижимости стран ЕС демонстрируют большие или меньшие показатели роста цен на недвижимость. И греческий рынок остается одним из немногих с отрицательными показателями. International Investment рекомендует потенциальным инвесторам обратить внимание на объекты, сочетающие в себе как привлекательность для внутреннего греческого покупателя, так и для иностранных покупателей, инвестирующих в курортную недвижимость. Это позволяет снизить риски утраты ликвидности вызванные падением внутреннего спроса в Греции, компенсировав их спросов среди иностранцев, так как Греция остается популярным место отдыха и пенсионного проживания для граждан многих развитых стран Европы. Также эксперты International Investment, при инвестициях в греческую недвижимость, рекомендуют учитывать налоговые и иные издержки связанные с содержанием недвижимости для адекватного расчета потенциальной доходности каждого конкретного объекта.

Грязная (без учета расходов) рентабельность арендной недвижимости в Греции, в зависимости от типа недвижимости и ее расположения, по оценкам экспертов составляет от 2,5% до 5% годовых. Но при этом весьма существенными являются издержки на налоги и транспортные расходы, если речь идет о недвижимости, расположенной на островах.

International Investment
Поделиться в Facebook