Европейский жилищный криз: рынок нуждается в социальном жилье

Европейский жилищный криз: рынок нуждается в социальном жилье.
Более чем 115 000 жилых и коммерческих объектов, расположенных в одной только столице Германии, Берлине. Арендная плата и цены на недвижимость стремительно растут в столице Германии. В 2017 году данные консалтинга по недвижимости Knight Frank показали, что в городе самые быстро растущие цены на недвижимость в мире.

В результате, Берлин сейчас труднодоступен для аренды. Тем не менее, если арендаторы в Берлине думают, что им тяжело, им следует заглянуть немного дальше на запад, в ирландскую столицу Дублин. Этот город и, в несколько меньшей степени, вся страна, находятся в центре жилищного кризиса.

«Это худший жилищный кризис, который у нас когда-либо был в истории государства», — говорит активист Джон Биссетт.

Для арендаторов ситуация особенно сложная. Арендные ставки в городе сейчас одни из самых высоких во всей Европе и неуклонно растут, сообщает DW.



Арендные ставки сейчас намного превышают то, что происходило в разгар ирландского пузыря на рынке недвижимости более десяти лет назад. С тех пор они выросли на 37%, при этом цены на квартиры с двумя спальнями в городе теперь доступны более, чем за €2 000 ($2 257) в месяц.

Чрезвычайно высокая арендная плата обусловлена ​​как отсутствием жилищного фонда, так и в некоторых случаях «жадностью» со стороны арендодателей. Но трудности для арендаторов — это только одна часть проблемы. По его мнению, ирландскому государству необходимо срочно построить больше социального жилья.

В настоящее время около 50 000 человек в Дублине находятся в очереди на получение социального жилья, в то время как более 10 000 человек остаются без крова, в том числе около 4 000 детей. Многие из них живут в так называемых "семейных центрах".

Во время финансового кризиса, произошедшего десять лет назад, ирландский пузырь на рынке недвижимости лопнул, ввергнув страну в глубокую рецессию. Одним из последствий стало то, что строительство социального жилья в стране практически прекратилось.




Мариан Финнеган, главный экономист крупнейшего ирландского агентства жилой недвижимости Sherry Fitzgerald, говорит, что крах ирландского рынка недвижимости более десяти лет назад отпугнул инвесторов, что привело к резкому сокращению предложения и эта проблема сохраняется.

Хотя наблюдается постепенный рост числа крупных институциональных инвесторов, выходящих на рынок недвижимости Дублина — такие институты купили 11% недвижимости, проданной в Ирландии в прошлом году. Но аналитики считают, что это все еще «медленный спад» и что они не сильно влияют на количество нового жилого фонда.

«Хотя мы улучшили темпы строительной деятельности, она не удовлетворяет спрос», — говорит она. «Моя текущая оценка состоит в том, что мы должны строить 40 000 единиц жилья каждый год. В прошлом году мы построили 18 000. За год до этого было 14 000. В этом году это может быть 21 000. В Дублине в прошлом году это было 6 700 вместо необходимых 14000».

Ронан Лайонс, доцент экономики Тринити-колледжа в Дублине, говорит, что жилищный кризис в Дублине и отсутствие предложения имеют корни, которые уходят гораздо глубже, чем недавний крах на рынке недвижимости и финансовый кризис.

Для него ключом к разрешению кризиса является то, что государству нужно больше собственности. В качестве примера для подражания он указывает на Вену, город с очень высоким уровнем жизни, где около 60% городского жилья находится в государственной собственности — в отличие от Дублина, где сейчас оно составляет менее 10%.

«Ирландия отчаянно нуждается в большом количестве построенных частных арендных квартир, и ей также отчаянно нужно построить много государственного или социального или субсидированного жилья».

Хотя Джон Биссетт говорит, что у жилищного кризиса в Дублине есть свои отличительные особенности, он видит множество сходств с тем, что происходит в Берлине.

«На рынке аренды речь идет о зарабатывании огромных денег», - говорит он. «Рынок не заботится о потребностях. Он заботится о потоках доходов и окупаемости инвестиций, это его первоочередная задача. И эта проблема полностью коммерциализированной жилищной системы не является уникальной для Ирландии. Это общеевропейская проблема».