В Европе падают цены на аренду жилья, держатся только «богатый север и центр»

Согласно отчету HousingAnywhere за II квартал, цены на аренду жилья снижаются в основных европейских городах на фоне так и не запущенного туристического потока. При этом, цены на комнаты упали сильнее цен на квартиры и студии из-за внутреннего спроса. Наихудшая ситуация в итальянских городах. Но многие центрально- и североевропейские города показывают положительную динамику цен на аренду жилья.

«Арендная плата за отдельные комнаты и номера упала больше всего по сравнению с прошлым годом, в то время как цены на квартиры и студии пострадали меньше. Это результат укрепления местных рынков: несмотря на то, что спрос на эту недвижимость значительно снизился среди экспатов и молодых международных специалистов, он остается высоким среди местных жителей крупных европейских городов», − сказано в опубликованном отчете.

Итальянская Флоренция возглавила список наиболее пострадавших от падения цен на недвижимость в течении II квартала 2020 года. Стоимость отдельных комнат снизилась на 9,6% до €415, студий − на 6,1% до €649, а квартир с одной спальней − на 6,9% до €918 в месяц по сравнению с предыдущим кварталом. Второй итальянский город в этой пятерке лидеров − Милан, где снижение на 9,1% опустило цены до €580 для отдельных комнат, 5,5% для студий − до €859, а цены на аренду квартир с одной спальней опустились на 7,8% до €1096 в месяц по сравнению с предыдущим кварталом.

Цены на аренду отдельных комнат, студий и апартаментов за II квартал равномерно снизились по Берлину на 5% относительно предыдущего периода. Как популярное направление для иностранных туристов, город сильно пострадал от запрета на поездки. В то же время арендная плата снижается с февраля, когда стала активной Mietendeckel (предельная арендная плата). Пытаясь стимулировать экономику после пандемии коронавируса, правительство Германии временно снизило НДС на 6 месяцев, с 1 июля по 31 декабря 2020 года. Ставка НДС в Германии снизилась с 19% до 16% (обычная ставка НДС) и с 7% до 5% (ставка применяется к продуктам питания, медикаментам, общественному транспорту и т. д.).

Цены на аренду отдельных комнат в Мадриде упали на 5,8% по сравнению с прошлым кварталом, в результате чего средняя цена аренды составила €514 в месяц. Стоимость аренды студий упала на 1,1% до €837, а цены на однокомнатные квартиры упали на 2,3% до в среднем €1123 в месяц. Поскольку Испания снова открылась для туристов, арендная плата за июнь снова начала восстанавливаться до уровня января. Испанские экономисты, занимающиеся рынком недвижимости, считают, что влияние COVID-19 будет наиболее заметным в III квартале этого года. Тем не менее, они ожидают скорейшего восстановления, поскольку существует высокий спрос на жилье, и страна находится в лучшем финансовом положении, чем в 2008 году.

По сравнению с первым во II квартале цены на аренду отдельных комнат в Валенсии упали на 4,9% и составили в среднем €319 в месяц. Стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 1,4% до €592, а стоимость аренды однокомнатной квартиры снизилась на 2,4% до €878.

Но ряд европейских городов показывают рост цен на аренду жилья, либо их стабильность.

Во II квартале 2020 года в Вене наблюдался самый высокий рост арендных цен относительно II квартала 2019 года: 9,5% для квартир, до €1052 в среднем за месяц, 3,1% для студий до €814 и 0,9% для отдельных комнат до €478. В итоге, Вена стала городом с самым высоким ростом цен на аренду.

Следует отметить, что и цены на покупку жилья в Вене повышаются. Рост цен во II квартале 2020 года составил 2,4% по сравнению с предыдущим кварталом и 4,1% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Об этом говорится в отчете Национального банка Австрии (OeNB). Причина стабильного роста цен на жилье называются «обширные меры для смягчения краткосрочных последствий кризиса, что также должно поддержать рынки жилой недвижимости», принятые австрийскими властями.

В Мюнхене наблюдается второй по величине общий рост арендной платы за год. Цены на квартиры выросли на 2,7% до €1523 евро. Цены на студии выросли на 1,4% до €1031 и на отдельные комнаты на 3,7% до €686. Этот город, известный своими высокими ценами на аренду и большой нехваткой жилья, продолжает оставаться одним из самых дорогих городов в рейтинге аренды. В то же время, в сравнении с I кварталом 2020 года цена незначительно снизилась на пол-полтора процента.

На третьем месте столица Исландии Рейкьявик, где цены на аренду квартир с одной спальней в годовом выражении выросли на 3,6% до €1081, а стоимость студий − на 14% до €902. Средняя цена аренды отдельных комнат выросла на 1,7% по сравнению с прошлым годом и составила в среднем €625.

Средняя стоимость аренды отдельных квартир в Роттердаме выросла на 1,2% до €1302 в месяц по сравнению со II кварталом 2019 года. Цены на студии выросли на 2,4% до €803, а цены на отдельные комнаты выросли на 2,2% и составили в среднем €559 в месяц. Однако темпы роста цен на аренду жилья замедляются с третьего квартала 2019 года.

В Брюсселе цены на аренду квартир выросли на 1,1% до €962 относительно прошлого года. Стоимость аренды студии выросла на 2% до €690, а отдельной комнаты − на 2% до €582. В 2019 году Брюссель продемонстрировал умеренный рост арендной платы за квартиры − от 3,9% до 5,4%. Ближе к концу 2019 года и в первом квартале 2020 года рост цен на аренду однокомнатных квартир в Брюсселе приблизился к 7%.
А вот столица Финляндии Хельсинки сохранила стабильные цены на аренду по сравнению с предыдущим кварталом: падение лишь на -0,1% для отдельных комнат, на -0,07% для студий и на -0,02% для квартир с одной спальней. По сравнению с 2019 годом стоимость аренды однокомнатных квартир в Хельсинки даже выросла на 1,4% до €1399. С 15 июня Финляндия вновь открыла свои границы для стран Балтии и других стран Северной Европы, кроме Швеции.

«Сейчас мы видим рынок арендаторов, где предложение превышает спрос. Восстановится ли спрос, зависит от того, когда и в какой степени вернется международная мобильность. В условиях ожидания второй волны пандемии международный рынок аренды остается нестабильным. В то время как в наступающем учебном году ожидается сокращение числа иностранных студентов, учебные заведения ожидают, что программы вернутся к нормальному состоянию к январю 2021 года», − заявил Джорди Зилманн, генеральный директор HousingAnywhere.

Также он отметил, что все больше и больше арендодателей переходят с краткосрочной аренды на среднесрочную.

Эксперты International Investment отмечают стабильность тенденций наблюдавшихся и в прежние десятилетия: наибольшую устойчивость в период кризиса демонстрируют рынки экономически благополучных стран Европы (страны центра и севера) с высоким уровнем зарплат и растущим в силу миграции спросом. Вместе с тем рынки имеющие курортную специфику, не подкрепленные высоким внутренним спросом, отказываются наименее благоприятными для инвестиций. Лишившись туристического трафика данные рынки временно утратили свою привлекательность, как с точки зрения туристической арендной заполняемости, так и с точки зрения спроса на покупку со стороны отдыхающих. По оценкам экспертов International Investment, даже при оптимистичном сценарии развития событий, восстановление курортных рынков не следует ожидать ранее третьего квартала 2021 года.