English  Русский

В Европе падают цены на аренду жилья, держатся только «богатый север и центр»

Pixabay

Согласно отчету HousingAnywhere за II квартал, цены на аренду жилья снижаются в основных европейских городах на фоне так и не запущенного туристического потока. При этом, цены на комнаты упали сильнее цен на квартиры и студии из-за внутреннего спроса. Наихудшая ситуация в итальянских городах. Но многие центрально- и североевропейские города показывают положительную динамику цен на аренду жилья.

«Арендная плата за отдельные комнаты и номера упала больше всего по сравнению с прошлым годом, в то время как цены на квартиры и студии пострадали меньше. Это результат укрепления местных рынков: несмотря на то, что спрос на эту недвижимость значительно снизился среди экспатов и молодых международных специалистов, он остается высоким среди местных жителей крупных европейских городов», − сказано в опубликованном отчете.

Итальянская Флоренция возглавила список наиболее пострадавших от падения цен на недвижимость в течении II квартала 2020 года. Стоимость отдельных комнат снизилась на 9,6% до €415, студий − на 6,1% до €649, а квартир с одной спальней − на 6,9% до €918 в месяц по сравнению с предыдущим кварталом. Второй итальянский город в этой пятерке лидеров − Милан, где снижение на 9,1% опустило цены до €580 для отдельных комнат, 5,5% для студий − до €859, а цены на аренду квартир с одной спальней опустились на 7,8% до €1096 в месяц по сравнению с предыдущим кварталом.

Цены на аренду отдельных комнат, студий и апартаментов за II квартал равномерно снизились по Берлину на 5% относительно предыдущего периода. Как популярное направление для иностранных туристов, город сильно пострадал от запрета на поездки. В то же время арендная плата снижается с февраля, когда стала активной Mietendeckel (предельная арендная плата). Пытаясь стимулировать экономику после пандемии коронавируса, правительство Германии временно снизило НДС на 6 месяцев, с 1 июля по 31 декабря 2020 года. Ставка НДС в Германии снизилась с 19% до 16% (обычная ставка НДС) и с 7% до 5% (ставка применяется к продуктам питания, медикаментам, общественному транспорту и т. д.).

Цены на аренду отдельных комнат в Мадриде упали на 5,8% по сравнению с прошлым кварталом, в результате чего средняя цена аренды составила €514 в месяц. Стоимость аренды студий упала на 1,1% до €837, а цены на однокомнатные квартиры упали на 2,3% до в среднем €1123 в месяц. Поскольку Испания снова открылась для туристов, арендная плата за июнь снова начала восстанавливаться до уровня января. Испанские экономисты, занимающиеся рынком недвижимости, считают, что влияние COVID-19 будет наиболее заметным в III квартале этого года. Тем не менее, они ожидают скорейшего восстановления, поскольку существует высокий спрос на жилье, и страна находится в лучшем финансовом положении, чем в 2008 году.

По сравнению с первым во II квартале цены на аренду отдельных комнат в Валенсии упали на 4,9% и составили в среднем €319 в месяц. Стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 1,4% до €592, а стоимость аренды однокомнатной квартиры снизилась на 2,4% до €878.

Но ряд европейских городов показывают рост цен на аренду жилья, либо их стабильность.

Во II квартале 2020 года в Вене наблюдался самый высокий рост арендных цен относительно II квартала 2019 года: 9,5% для квартир, до €1052 в среднем за месяц, 3,1% для студий до €814 и 0,9% для отдельных комнат до €478. В итоге, Вена стала городом с самым высоким ростом цен на аренду.

Следует отметить, что и цены на покупку жилья в Вене повышаются. Рост цен во II квартале 2020 года составил 2,4% по сравнению с предыдущим кварталом и 4,1% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Об этом говорится в отчете Национального банка Австрии (OeNB). Причина стабильного роста цен на жилье называются «обширные меры для смягчения краткосрочных последствий кризиса, что также должно поддержать рынки жилой недвижимости», принятые австрийскими властями.

В Мюнхене наблюдается второй по величине общий рост арендной платы за год. Цены на квартиры выросли на 2,7% до €1523 евро. Цены на студии выросли на 1,4% до €1031 и на отдельные комнаты на 3,7% до €686. Этот город, известный своими высокими ценами на аренду и большой нехваткой жилья, продолжает оставаться одним из самых дорогих городов в рейтинге аренды. В то же время, в сравнении с I кварталом 2020 года цена незначительно снизилась на пол-полтора процента.

На третьем месте столица Исландии Рейкьявик, где цены на аренду квартир с одной спальней в годовом выражении выросли на 3,6% до €1081, а стоимость студий − на 14% до €902. Средняя цена аренды отдельных комнат выросла на 1,7% по сравнению с прошлым годом и составила в среднем €625.

Средняя стоимость аренды отдельных квартир в Роттердаме выросла на 1,2% до €1302 в месяц по сравнению со II кварталом 2019 года. Цены на студии выросли на 2,4% до €803, а цены на отдельные комнаты выросли на 2,2% и составили в среднем €559 в месяц. Однако темпы роста цен на аренду жилья замедляются с третьего квартала 2019 года.

В Брюсселе цены на аренду квартир выросли на 1,1% до €962 относительно прошлого года. Стоимость аренды студии выросла на 2% до €690, а отдельной комнаты − на 2% до €582. В 2019 году Брюссель продемонстрировал умеренный рост арендной платы за квартиры − от 3,9% до 5,4%. Ближе к концу 2019 года и в первом квартале 2020 года рост цен на аренду однокомнатных квартир в Брюсселе приблизился к 7%.
А вот столица Финляндии Хельсинки сохранила стабильные цены на аренду по сравнению с предыдущим кварталом: падение лишь на -0,1% для отдельных комнат, на -0,07% для студий и на -0,02% для квартир с одной спальней. По сравнению с 2019 годом стоимость аренды однокомнатных квартир в Хельсинки даже выросла на 1,4% до €1399. С 15 июня Финляндия вновь открыла свои границы для стран Балтии и других стран Северной Европы, кроме Швеции.

«Сейчас мы видим рынок арендаторов, где предложение превышает спрос. Восстановится ли спрос, зависит от того, когда и в какой степени вернется международная мобильность. В условиях ожидания второй волны пандемии международный рынок аренды остается нестабильным. В то время как в наступающем учебном году ожидается сокращение числа иностранных студентов, учебные заведения ожидают, что программы вернутся к нормальному состоянию к январю 2021 года», − заявил Джорди Зилманн, генеральный директор HousingAnywhere.

Также он отметил, что все больше и больше арендодателей переходят с краткосрочной аренды на среднесрочную.

Эксперты International Investment отмечают стабильность тенденций наблюдавшихся и в прежние десятилетия: наибольшую устойчивость в период кризиса демонстрируют рынки экономически благополучных стран Европы (страны центра и севера) с высоким уровнем зарплат и растущим в силу миграции спросом. Вместе с тем рынки имеющие курортную специфику, не подкрепленные высоким внутренним спросом, отказываются наименее благоприятными для инвестиций. Лишившись туристического трафика данные рынки временно утратили свою привлекательность, как с точки зрения туристической арендной заполняемости, так и с точки зрения спроса на покупку со стороны отдыхающих. По оценкам экспертов International Investment, даже при оптимистичном сценарии развития событий, восстановление курортных рынков не следует ожидать ранее третьего квартала 2021 года.
Поделиться в Facebook