В Норвегии снижаются цены на жилье

Цены на недвижимость в Норвегии – самой крупной экономике на Скандинавском полуострове – упали на 0,4% в январе по сравнению с декабрем, согласно сезонно скорректированным данным Real Estate Norway.

Январь продолжил тренд 2017 года, когда падение цен составило 2,2%. Как заявил Nordea Bank AB, говорить о том, что тенденция к снижению цен на жилье закончилась - немного рано. Однако банк прогнозирует, что цены «скоро будут сбалансированы», поскольку экономика продолжает рост, а процентные ставки остаются низкими.

После долгого периода быстрого роста цен на жилье в Норвегии и наращивания ипотечного долга на фоне низких процентных ставок рыночный курс изменился весной прошлого года, подтолкнув норвежскую крону к минимальному уровню по отношению к евро в декабре.

Это произошло после временного ужесточения условий кредитования со стороны Банка Норвегии. 25 января 2018 года Центральный банк решил оставить процентную ставку без изменений – на рекордно низком уровне - 0,5%. После этого курс вырос до 9,61 крон за €1.

Сейчас правительство обратилось к финансовому регулятору с просьбой прокомментировать последствия этих правил и обосновать их продление. Позиция Банка Норвегии будет озвучена до 1 марта.

С января 2018 года для расчета цен на жилье в Норвегии используется новая методология, с пересмотренными данными, показывающими более умеренное снижение, чем сообщалось ранее. Однако новые данные показали, что в столице Осло снижение стоимости жилья в 2017 году было еще большим – на уровне 10,5%.

Эксперты International Investment отмечают сравнительно низкую ликвидность норвежской недвижимости при привлекательной доходности от сдачи жилья в аренду. В Осло стоимость 1 м2 жилья составляет от €5000 до €7000. Самые рентабельные квартиры – площадью около 100 м2 – при стоимости около €500 тыс. и сдаче в аренду за €2000 в месяц могут приносить почти 5% «грязного» (без учета вычетов на содержание недвижимости и налоги) годового дохода. Самое дешевые квартиры – площадью 30 м2 при стоимости около €200 тыс. и месячной аренде €750 приносят около 4,5% «грязного» годового дохода.

International Investment