Румынский рынок недвижимости восстанавливается после снятия ограничений

Фото: TPG

В июле 2020 года объем строительных работ в Румынии увеличился на 4,3% по сравнению с предыдущем месяцем. По сравнению с июлем прошлого года объем строительных работ вырос на 12,2%. По сравнению с первым полугодием 2019 года с января по июль 2020 года, объем строительных работ увеличился по на 18,1%. Такие данные предоставил Национальный институт статистики Румынии.

По сравнению с июнем 2020 года объем строительных работ в июле увеличился на 4,3%, в том числе: объем капитальных ремонтных работ вырос на 8,6%, объем работ по текущему ремонту — на 4,9% и объем строительства новых зданий — на 3,3%. По объектам строительства наблюдается рост объемов сооружения нежилых зданий на 5,6%, жилых домов — на 4,2% и инженерных работ — на 3,5%.

В годовом выражении, то есть по сравнению с июлем 2019 года, объем строительных работ вырос на 12,2%, в том числе: по капитальному ремонту объем вырос на 40,9%, по текущему ремонту — на 39,5%, по сооружению новых зданий — на 0,4%. По объектам строительства отмечается рост объемов строительства нежилых зданий на 21,9%, жилых домов — на 9,7% и инженерных работ — на 8%.

При сравнении первого полугодия 2020 года с первым полугодием 2019 года объем строительных работ увеличился на 18,1%, в том числе: по капитальному ремонту объем вырос на 48,2%, по текущему ремонту — на 48,0% и по строительству новых зданий — на 6,2%. По объектам строительства, зафиксировано увеличение объема инженерных работ — на 25,5%, жилых домов — на 17,2% и нежилых зданий — на 8,4%.

Также Национальный институт статистики Румынии провел опрос среди топ-менеджеров строительных предприятий. В III квартале сотрудники румынских компаний ожидают относительную стабильность в объемах строительства. Менеджеры надеются на сохранение рабочих мест в отрасли умеренный рост цен на строительные работы.

Румынский портал, посвященный вопрос недвижимости Analize Imobiliare в свою очередь предоставил анализ цен на жилье за апрель, май и июнь текущего года. Во II квартале средняя цена продажи квартир в Румынии выросла на 7,3% в годовом выражении. В I квартале 2020 года отмечался рост жен на жилье на 9,51% в годовом выражении, в IV квартале 2019 года — на 4,02%, в III квартале 2019 года — на 0,72%. Но в квартальном выражении, по сравнению с предыдущим периодом, цены на жилье во II квартале 2020 года упали на 4,44%.

«Рынок жилья положительно отреагировал сразу же после снятия ограничений, поэтому спрос на недвижимость, как и предложение, постепенно вернулись. Примерно 135 000 потенциальных покупателей были непосредственно заинтересованы в покупке квартир и домов в шести региональных центрах страны. Хотя эта цифра на 21% ниже по сравнению с первыми тремя месяцами года, спрос по-прежнему в четыре раза превышает предложение на рынке жилой недвижимости. Всего 14 300 квартир и домов в существующих объектах были выставлены на продажу в крупных городах, тогда как предложение в проектах не превышает 19 000 единиц для продажи», — заявил глава отдела данных и исследований портала Analize Imobiliare Дорел Ницэ.

Максимальный рост по ценам на недвижимость показали следующие румынские города: Слобозия — там цены выросли на 7,4% до €780 за квадратный метр в среднем, Сучава — рост на 5,3% до €940, Дева — рост на 4,8% до €920. В столице Бухарест цены показали отрицательный рост — -0,5% до €1450, в Слатине — -0,5% до €1030 и в Байа-маре — -0,1% до €900.

Максимальные цены на недвижимость в Румынии во II квартале зафиксированы в Клуже — €1800, Бухаресте — €1450, Тимишоаре — €1270, Констанце — €1240 и Брашове — €1200. Самые низкие цены в Румынии зафиксированы в Решице — €580, Джурджу — €610, Александрии — €620, Кэлэраше — €730 и в Тырговиште — €740.

Ранее Knight Frank опубликовал отчет о мировых ценах на недвижимость. Турция стала формальным лидером рейтинга – там цены на жилье выросли на 25,7% по сравнению со II кварталом 2019 года. В первую пятерку по росту стоимости жилья входят также Люксембург, Литва, Эстония и Польша.