Обзор рынка жилья в Финляндии: стабильные цены и падение активности

Фото: Российская газета

Рынок новой и вторичной недвижимости в Финляндии показывает стабильность цен: в годовом выражении цена на жилье в новостройке выросла на 1,4%, цена на «вторичку» — снизилась на 0,9%. Но количество заключенных договоров по продаже недвижимости показывает серьезное снижение: во II квартале 2020 года было заключено на 32,9% меньше сделок в годовом выражении, и на 43,8% меньше на вторичном рынке. Об этом отчиталось Статистическое управление Финляндии.

Цена на новое жилье в среднем по всей Финляндии во II квартале 2020 года составила €4960 за квадратный метр, что на 5% меньше, чем в I квартале 2020 года, когда квадратный метр стоил в среднем €5222. В годовом выражении средняя цена выросла на 1,4%, так как во II квартале 2019 года средняя цена составляла €4890 за квадратный метр.

В IV квартале 2019 года средняя цена по стране составляла €5055 за квадратный метр, в III квартале — €4983.



По всей Финляндии во II квартале было заключено 1702 сделки по продаже жилья в новостройках. Это на 40,5% меньше, чем в I квартале 2020 года, когда было заключено 2862 сделок, и на 32,9% меньше, чем в аналогичный период 2019 года, когда было заключено 2539 сделок.
Наибольшее количество сделок по продаже новой недвижимости было заключено в столице Хельсинки — 340.

В городах Эспоо и Кауниайнен, входящих в «Большие Хельсинки», — 281 договор,
В Тампере — 222 договора,
В Оулу — 144 договора,
В Вантаа — 94 договора,
В Турку — 77 договоров,
В Ювяскюля — 38 договоров.

Ситуация на рынке вторичного жилья также не внушает особого оптимизма. Несмотря на стабильные цены налицо снижение активности по купле-продаже.

Во II квартале 2020 года на рынке вторичного жилья по всей Финляндии средняя цена была €2086 за квадратный метр, что на 0,8% больше чем в I квартале 2020 года, когда цена составляла €2069. Во II квартале 2019 года средняя цена по всей стране на рынке вторички была €2106, то есть в годовом выражении в текущем году цена упала на 0,9%.

В IV квартале 2019 года средняя цена по всей стране составляла €2034, в III квартале 2019 — €2086.

Количество продаж вторичного жилья во II квартале 2020 года составило 9428 сделок, в I квартале 2020 этот показатель равнялся 16 010 сделкам, падение — 41,1%. Во II квартале 2019 года было заключено 16 795 сделок, в годовом выражении снижение активности на финском рынке «вторички» составило 43,8%.

Для сравнения, в IV квартале 2019 года было заключено 16 292 сделок по всей стране, а в III квартале 2019 — 16 143.

В Хельсинки во II квартале было заключено 2163 сделки по продаже вторичного жилья,
В Тампере — 817 сделок,
В городах Эспоо и Кауниайнен — 719 сделок,
В Вантаа — 573 сделки,
В Оулу — 490 сделок,
В Турку — 436 сделок,
В Ювяскюля — 248 сделок.

Наибольшая цена за квадратный метр вторичного жилья во II квартале 2020 года была зафиксирована в столице Финляндии — Хельсинки, где она составила €4412 за квадратный метр.

В городах Эспоо и Кауниайнен цена составила € 3553 за квадратный метр.
В Вантаа — €3326 за квадратный метр,
В Тампере — €2520 за квадратный метр,
В Турку — €2177 за квадратный метр,
В Оулу — €1812 за квадратный метр,
В Куопо — €1784 за квадратный метр,
В Ювяскюля — €1687 за квадратный метр,
В Лахти — €1579 за квадратный метр.

По предварительным данным Статистического управления Финляндии, цены на старое жилье в жилищных компаниях выросли на 2,1% в «Большом Хельсинки» и упали на 1,8% в остальной Финляндии по сравнению с августом 2019 года. В среднем по всей стране цены остались неизменными. По сравнению с июлем цены снизились в «Большом Хельсинки» на 1,2%, а в остальной части страны - на 1%.

Ранее мы писали, что в июле 2020 года производство в сфере строительства в еврозоне упало на 3,8% по сравнению с июлем 2019 года. В Евросоюзе падение составило 3,9%.