Цены на недвижимость в Испании упали в большинстве регионов

Фото: Sunmar

В III квартале 2020 года средняя цена на испанскую недвижимость упала на 1,6% по сравнению с I кварталом и на 0,4% по сравнению с III кварталом 2019 года. Средняя цена на жилье составила €1361 за квадратный метр, а в I квартале 2020 года — €1383 за квадратный метр. Это первое снижение в годовом выражении с 2015 года. Об этом сообщила занимающаяся оценкой недвижимости испанская компания Tinsa в своем отчете.

Наибольшее снижение в годовом выражении произошло в Ла-Риохе — на 6,6%, в Эстремадуре — на 6%, в Андалусии — на 5,4%, а также в Арагоне — на 5%. Рост цен отмечен в Астурии — на 3%, на Балеарских и Канарских островах — на 0,4%. В столице Испании Мадриде средние цены просели на 3,8%.

По мнению экспертов International Investment снижение цен на испанскую недвижимость является вполне закономерным развитием событий для этой страны. Испанский рынок зависим от внешний инвестиций в недвижимость, активность которых резко снизилась в связи с пандемией и введенными ограничительными мерами. Следует отметить, что объемы частных инвестиций в испанский рынок недвижимости тесно связаны с международным туристическим трафиком, также сошедших к минимуму. Внутренний спрос в Испании, хоть и достаточно широк, но имеет низкую обеспеченность реальной платежеспособностью населения.

В целом эксперты International Investment считают, что подход инвесторов к покупке недвижимости в Испании требует качественного профессионального сопровождения и глубокой компетенции. Большая часть рынка состоит из объектов не имеющих реальной инвестиционной привлекательности, так как низкие арендные доходы, существенные ограничения при сдаче в аренду, высокие налоги и коммунальные платежи делают объект, чаще всего, низкорентабельным. Выбор интересного объекта, с реальным потенциалом арендной доходности или капитализации, весьма затруднен и требует хорошего знания локального рынка конкретного города или территории.

Также эксперты International Investment прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость в Испании.

Средние цены по испанским регионам по мере убывания:

Мадрид — €2235 за квадратный метр

Балеарские острова — €2212 за квадратный метр

Страна Басков — €2034 за квадратный метр

Каталония — €1836 за квадратный метр

Сеута — €1787 за квадратный метр

Мелилья — €1647 за квадратный метр

Канарские острова — €1327 за квадратный метр

Наварра — €1208 за квадратный метр

Кантабрия — €1195 за квадратный метр

Андалусия — €1160 за квадратный метр

Астурия — €1154 за квадратный метр

Арагон — €1058 за квадратный метр

Валенсия — €1045 за квадратный метр

Галисия — €999 за квадратный метр

Кастилья и Леон — €934 за квадратный метр

Мурсия — €923 за квадратный метр

Риоха — €864 за квадратный метр

Кастилия-ла-Манча — €766 за квадратный метр

Эстремадура — €721 за квадратный метр

По сравнению с I кварталом 2020 года, то есть периодом до начала пандемии COVID-19, наибольшее снижение цен зафиксировано в Эстремадуре — на 9%, в Арагоне — на 8,3%, в Кастилье и Леоне — на 8,1%, в Кантабрии — на 7,6% и в Риохе — на 7,4%.

Ранее мы писали, что 111 080 испанских компаний, работающих в сфере туризма, отдыха и культуры получили €14 445,4 млн финансовой поддержки. Правительство приняло решение выделить средства чтобы помочь туристическому сектору после пандемией коронавируса COVID-19.