English  Русский

Парижские покупатели недвижимости перебираются в пригород

Парижские покупатели недвижимости перебираются в пригород

Фото: Путешествия по Европе

Пандемия коронавируса изменила запросы инвесторов при покупке жилья в Париже. Теперь покупатели стараются перебраться жить за город. Это привело к тому, что цены на недвижимость в столице Франции снижаются. Эксперт International Investment считает, что на цены на недвижимость влияет также и политика городских властей.

По данным агентства недвижимости Meilleurs agents, средняя цена квартиры в Париже сейчас составляет €10 540, в то же время цена дома в столице — €11 297. За месяц цены в Париже упали на 0,5%, на такой же показатель — за три месяца. При этом по Франции стоимость недвижимости показывает положительную динамику: +0,2% и на начало октября составляет €2753.

«Мэр Парижа Анн Идальго, которую недавно переизбрали, проводит социалистическую политику, в результате в некоторых районах, например, в 16-м районе построили приют для бездомных, причем на территории Булонского леса», — рассказала эксперт по рынку недвижимости Франции Ирина Дюпор.

«Второй момент: мэрия ввела ограничение по стоимости аренды за квадратный метр. В результате у инвесторов, которые взяли кредиты для покупки недвижимости и сдающих ее в аренду, резко упала рентабельность. Причем на маленьких квартирах это стало особенно чувствительно, вплоть до потери 30% рентабельности. Тогда надо уходить туда, где есть хорошие показатели по рентабельности, а это как раз ближние пригороды», — отметила она.

Третий фактор, влияющий на отток покупателей недвижимости из Парижа — это влияние коронавируса. «Люди начали ценить провинцию. Я жила во время самоизоляции в доме на берегу океана и могла спокойно сходить в супермаркет, а моим подружкам из Парижа приходилось по часу стоять в очереди, чтоб туда зайти. Французы поняли, что Париж, как таковой, не имеет преимуществ для жизни. Много квартир сейчас стоят запертые. Такие квартиры, принадлежащие иностранцам : люди просто не могут приехать».

Кроме этого, она отметила, что в Париже увеличилась стоимость балкона или террасы в квартирах — раньше они добавляли к стоимости жилья только около 6%, а после карантина — уже 14%.

Агентство недвижимости Meilleurs agents приводит следующую динамику цен в столичном регионе: в городской черте Парижа цены упали на 0,5%, зато в предместьях — выросли. Лидер по росту цен — департамент Валь-де-Марн — +0,4%, департаменты Эсон, Валь-д’Уаз, Сена-Сен-Дени — +0,4%, Ивелин и О-де-Сен — +0,1%. И только восточный департамент Сена и Марна показала снижение цен на 0,1%.

По крупным городам показатели цен на недвижимость (€/квадратный метр) и их динамики в октябре 2020 года по сравнению с сентябрем следующие:

Монпелье (€3046) и Бордо (€4611) — -0,6%,

Париж (€10540) и Ницца (€4451) — -0,5%,

Лиль (€3095) — -0,4%,

Тулуза (€3424) — -0,3%,

Лион (€4983) — -0,2%,

Марсель (€3063) — +0,3%,

Рен (€3575), Страсбург (€3077) и Нант (€3589) — +0,5%.

По округам Парижа максимальная цена зафиксирована в 6 округе — €14 668 за квадратный метр. В соседнем 7 округе — €14 533, 4 округ — €13 376, 1 округ — €13 293. В 5 и 3 округах цены выше €12 тысяч, в 2, 8, 9, 16,17 — цены выше €11 тысяч, в 10, 11, 14, 15, 18 — выше €10 тысяч. В трех округах — 12, 13, 20 — цены ниже €10 тысяч, и самый дешевый по цене на недвижимость 19 округ — €8770.

Ранее мы сообщали, что в июле 2020 года производство в сфере строительства в еврозоне упало на 3,8% по сравнению с июлем 2019 года. В Евросоюзе падение составило 3,9%.
Поделиться в Facebook