English  Русский

Маленькие городки тянут вверх цены на жилье в Германии

Маленькие городки тянут вверх цены на жилье в Германии

Фото: Steinberger

По итогам II квартала 2020 года средняя цена на жилье в Германии удвоилась в сравнении с показателями 2012 года. Рекордсменами по стоимости квадратного метра стали Мюнхен и Потсдам. При этом цены растут не только в мегаполисах, но в сельской местности. Об этом говорится в отчете исследовательской компании Empirica. Эксперты International Investment отмечают, что немецкий рынок недвижимости находится в зоне риска.

Средняя цена квадратного метра жилья в крупных немецких городах во II квартале составила €2921, восемью годами ранее, в 2012 году, она была €1500.

Эксперты журнала International Investment отмечают, что именно Германия находится в наибольшей зоне риска «взрыва пузырей» среди экономически-благополучных стран Европы.

Опыт кризиса 2008-2012 годов продемонстрировал возможность падения цен на германском рынке на уровень 20%-40%. Значительная часть роста цен с 2012 года на самом деле является восстановлением рынка после прошлого кризиса. Мину замедленного действия под рынок недвижимости заложила немецкая банковская система. Фактически меры по поддержке сферы строительства в стране вылились в крайне дешевые ипотеки, что породило спекулятивный спрос на рынке. Дефицит реального спроса способен вызвать обвал рынка и снижение цен.

Вероятность этого риска, по мнению экспертов журнала International Investment зависит как от глубины будущего финансового кризиса, так и от модели реакции не него Европейского центробанка и банковской системы Германии. Снятие рынка с иглы дешевых или бесплатных ипотечных кредитов может иметь крайне пагубные последствия как для рынка недвижимости в целом, так и для инвесторов в германскую недвижимость.



Самые дорогие для жизни в квартире немецкие города следующие:

Мюнхен — €9251 за квадратный метр, цены выросли на 0,9% по сравнению с I кварталом 2020 года,

Франкфурт — €7096 за квадратный метр, цены выросли на 1,4% в квартальном выражении,

Штутгарт — €6790 за квадратный метр, цены выросли на 2,2% в квартальном выражении.

Примечательно, что столица — Берлин, занял лишь седьмое место в рейтинге стоимости квартир в многоквартирных домах — €5856. Его обогнали Дюссельдорф — €6108 за квадратный метр, Гамбург — €5960 и Фрайбург — €5866. Во II квартале 2020 года Берлин занимал четвертое место — €5620, то есть в годовом выражении цены выросли на 4%.

Также статистика показывает высокий рост цен на недвижимость в сельской местности. В густонаселенных сельских районах во II квартале стоимость недвижимости выросла на 8,9%, по сравнению со II кварталом прошлого года. В городах с населением более 100 тысяч жителей цены выросли на 7,3%, в мегаполисах — на 6,5% и в слабонаселенной сельской местности — на 4,8%.

Кроме этого зафиксирован рост арендной платы, при чем особенно в пригородах и в городах категории В — там индекс арендной платы вырос на 4,2%, хотя в мегаполисах — только на 1,9%.

Ранее мы писали, что немецкие города заняли первые места в рейтинге риска создания пузырей.
Поделиться в Facebook