Цены на жилье в ЕС растут несмотря на пандемию

Фото: Газета.Ру

В большинстве европейских стран растут цены на жилье, несмотря на кризис, вызванный пандемией COVID-19. Эксперты International Investment отмечают, что это явление во многих случаях связано с докризисной инерцией и искусственно поддерживается государством, но в будущем цены могут обвалиться по мере усиления кризиса.

Во II квартале 2020 года цены на жилье выросли на 5% в еврозоне и на 5,2% в ЕС по сравнению со II кварталом прошлого года. По сравнению с I кварталом 2020 года цены на жилье выросли на 1,7% в еврозоне и на 1,5% в ЕС. В I квартале 2020 года цены на жилье выросли на 5,1% и 5,6% в годовом выражении соответственно. Об этом сообщил Eurostat в последнем исследовании Индекса стоимости жилья.

По мнению экспертов журнала International Investment, рост цен в Европе имеет выборочный характер и специфичен для городов и стран с дефицитом предложения, так как, например, Нидерланды, Люксембург, Прага (Чехия) и т.п. В остальных странах отмечается рост, хотя предложение и превышает рост. Это объясняется инерцией докризисной динамики, основанной на активной стимуляции рынка со стороны государства, банковской системы и Европейского центробанка. Эти страны и города находятся в наиболее высокой зоне риска падения цен при дальнейшем развитии кризиса.


Среди государств-членов ЕС, по которым имеются данные, самый высокий рост цен на жилье в годовом выражении во втором квартале 2020 года зафиксирован в Люксембурге: +13,3%, Польше: +10,9% и Словакии: +9,7%. Отмечалось падение в Венгрии: -5,6% (предварительная оценка) и на Кипре: -2,9%.

Также в десятку стран, с самым сильным ростом цен на жилье в годовом выражении вошли:

Хорватия: +8,3%,

Португалия: +7,8%,

Чехия: +7,7%,

Нидерланды: +7,1%,

Литва: +7%,

Австрия: +6,9%,

Германия: +6,6%.

По остальным странам ситуация следующая:

Бельгия: +4,5%

Болгария: +2,9%

Дания: +1,4%

Эстония: +4%

Ирландия: +0,4%

Испания: +2,2%

Франция: +5,5%

Италия: +3,4%

Латвия: +1,6%

Мальта: +3,4%

Румыния: +6,6%

Словения: +5,2%

Финляндия: +0,5%

Швеция: +3,3%

Великобритания (выходит из ЕС): +1,2%

Исландия (не входит в ЕС): +6,2%

Норвегия (не входит в ЕС): +3%


В квартальном выражении наибольший рост зафиксирован в Люксембурге: +4,4%, Италии: +3,1% и Австрии: +2,5%. Снижение наблюдалось в Венгрии: -7,4% (предварительная оценка), Эстонии: -5,8%, Латвии: -2,3%, Болгарии: -1,1%, Великобритании: -0,5% и Ирландии: -0,1%. В первую десятку европейских стран по росту цен также вошли:

Норвегия (не входит в ЕС): +2,5%,

Нидерланды: +2,4%,

Литва: +2,3%,

Исландия (не входит в ЕС): +2,1%,

Германия: +2%,

Словения: +1,9%,

Хорватия: +1,8%.

По остальным странам ситуация следующая:

Бельгия: +1,4%

Чехия: +1,6%

Дания: +1,7%

В Испании цены не изменились

Франция: +1,7%

Кипр: +0,3%

Мальта: +1,5%

Португалия: +0,8%

Румыния: +0,1%

Словакия: +0,5%

Финляндия: +0,6%

Швеция: +0,1%

Ранее мы писали, что в будущем коммерческая недвижимость может столкнуться с тремя структурными изменениями в глобальном масштабе: компании будут сокращать арендуемую площадь, чаще будут переезжать из города в пригород и уделять повышенное внимание здоровью сотрудников.