В Индии рынок жилья временно восстановился перед новым спадом

Фото: UaTraveller

В Индии рынок недвижимости показал весьма быстрое восстановление относительно периода до пандемии COVID-19. Основными драйверами цен на жилую недвижимость стали города Хайдарабад и Бангалор. Однако, по мнению экспертов International Investment, данное восстановление связано с введением мер по поддержке сектора недвижимости индийскими властями.

В Хайдарабаде цены на жилье в III квартале выросли на 4% в годовом выражении, в Бангалоре: на 3%. В остальных крупнейших городах Индии цены снизились. В Мумбаи: -2%, Ахмедабад и Калькутта: -3%, Национальный столичный регион (Дели и близлежащие районы, NCR) и Пуна: -5%, Ченнаи: -7%.

В Индии в III квартале 2020 года было продано 33 403 единицы жилья, это 54% от среднего квартального уровня продаж жилья в 2019 году, когда этот показатель составил 61 467 единиц жилья. Во II квартале продано 9632 единиц (учет данных в ряде регионов не велся в связи с пандемией COVID-19), в I квартале было продано 49 905 единиц. Падение в III квартале относительно I квартала составило 33%.

Также в стране было запущено в эксплуатацию 31 106 единиц жилья, что составило 56% от среднего квартального уровня сдач в эксплуатацию жилья в 2019 году, этот показатель составил 55 831 единиц. Во II квартале продано 5584 (нет данных от ряда регионов), в I квартале — 54 905 единиц. Падение количества сдач в эксплуатацию в III квартале составило 43,3% относительно I квартала.

Несмотря на напряженную ситуацию в сфере жилой недвижимости, в III квартале 2020 года произошло значительное улучшение продаж и рост количества завершенных строек. Ставки по жилищным кредитам находятся на минимальном за несколько десятилетий уровне — менее 7%, а падение цен на жилье, агрессивный маркетинг и скидки для покупателей помогли увеличить спрос в III квартале 2020 года.

Индийские власти объявили о снижении гербового сбора и других сборов на покупку и продажу собственности в городских и сельских районах. Снижение произойдет в два раза — сбор будет снижен с существующих 5% до 2% в течение трех месяцев с сентября по декабрь 2020 года, а затем до 3% с 1 января по 31 марта 2021 года. Эти решения помогли поддержать спрос и способствовало продажам на таких рынках, как города Мумбаи и Пуна. Частичное возвращение строительных рабочих на стройплощадки в связи со снятием ограничений также помогли застройщикам продвинуться в завершении проектов.

Тем не менее эксперты журнала International Investment считают, что этот рост показателей в III квартале всего лишь временный эффект от стимулированию сферы недвижимости со стороны государства. Во II квартале экономика Индии сократилась на 23,9% в годовом выражении, что резко контрастирует с ростом на 3,1% в I квартале. Это стало самым большим сокращением за всю историю после того, как в конце марта был введен и продлен несколько раз карантин. Это может привести к сокращению продаж жилья до 40% в текущем году.

По данным Housing.com, на 30 июня 2020 года у застройщиков имелся непроданный запас, состоящий из более чем 7,38 млн единиц жилья. При нынешних темпах продаж строителям потребуется 35 месяцев, чтобы продать этот запас. Однако продолжающееся замедление роста ВВП может повлиять на покупательную способность.

Также в Индии низкая доходность от сдачи в аренду недвижимости. Максимальная ставка в Хайдарабаде - 3,84%, и только в трех городах она превышает 3%. Об этом говорится в отчете компании Magic Bricks.

В целом цены на недвижимость в Индии падают. По данным Резервного банка Индии, всеиндийский индекс цен на жилье вырос на 3,92% в годовом выражении, что немного выше роста на 3,64% в предыдущем году. Однако с поправкой на инфляцию цены на жилье по стране фактически упали на 1,21%.

Все перечисленные факторы могут привести к тому, что в 2021 году будет наблюдаться консолидация индийского рынка недвижимости. Но многое зависит о того, возникнет ли необходимость введения новых ограничительных мер в связи пандемией COVID-19.

Вот показатели по продажам жилой недвижимости в крупнейших индийских городах:



- В Калькутте в III квартале было продано 3921 единиц жилья, что составляет 139% от среднего квартального показателя в 2019 году — 2817 единиц жилья,

- В Ченнаи продано 3085 единиц жилья, это 73% от среднего показателя 2019 года — 4240 единиц,

- В Пуне продано 4918 единиц, это 60% от среднего показателя 2019 года — 8202 единиц,

- В NCR продано 6147 единиц, это 57% от среднего показателя 2019 года — 10707 единиц,

- В Мумбаи продано 7635 единиц, это 50% от среднего показателя 2019 года — 15236 единиц,-

- В Бангалоре продано 4912 единиц, это 41% от среднего показателя 2019 года — 12019 единиц,

- В Хайдарабаде продано 1609 единиц, это 40% от среднего показателя 2019 года — 4067 единиц,

- В Ахмадабаде продано 1176 единиц, это 28% от среднего показателя 2019 года — 4181 единиц.

При этом на Мумбаи, Бангалор и NCR пришлось 56% квартального объема продаж в III квартале 2020 года по сравнению с 62% в 2019 году, в основном из-за падения доли Бангалора в общих продажах за этот период.

По количеству завершенных единиц жилой недвижимости выросли показатели в Калькутте: 1934 в III квартале 2020 года, и это 137% от среднего квартального количества сдач в эксплуатацию единиц жилья в 2019 году — 1414 единицы.



- В Ченнаи сданы 2547 единицы, это 88% от среднего показателя 2019 года — 2886 единиц,

- В NCR сданы 4110 единицы, это 72% от среднего показателя 2019 года — 5726 единиц,

- В Пуне сданы 6721 единицы, это 60% от среднего показателя 2019 года — 11165 единиц,

- В Бангалоре сданы 4720 единицы, это 56% от среднего показателя 2019 года — 8443 единиц,

- В Ахмадабаде сданы 1451 единицы, это 51% от среднего показателя 2019 года — 2872 единиц,

- В Мумбаи сданы 8389 единицы, это 42% от среднего показателя 2019 года — 19 953 единиц,

- В Хайдарабаде сданы 1234 единицы, это 37% от среднего показателя 2019 года — 3374 единиц.

Ранее мы писали, что по результатам опроса аналитиков на индийском рынке недвижимости в Индии ожидается сильнейшее падение цен на недвижимость.