В США арендаторы покидают мегаполисы

Фото: ForumDaily

Арендная плата в американских мегаполисах снижается, в то время, как в небольших развивающихся городах она растет. Об этом говорится в сентябрьском отчете портала недвижимости Realtor.com.

Центры высоких технологий и дорогие рынки на Тихоокеанском побережье — округа Сан-Франциско, Сан-Матео и Санта-Клара — демонстрируют наибольшее снижение арендной платы по всем направлениям, наряду с Манхэттеном, Бостоном, Сиэтлом и Вашингтоном, округ Колумбия. В быстрорастущих городах (например, Рочестер, штат Нью-Йорк; Колорадо-Спрингс, штат Колорадо) и на вторичных рынках (например, Такома, штат Вашингтон) наблюдается самый большой рост арендной платы по сравнению с прошлым годом.

В сентябре 2020 года в 100 крупнейших округах США средняя арендная плата за студию составила $1347, что на 0,5% меньше, чем в сентябре прошлого года. Стоимость аренды квартиры с одной спальней составила $1502, что на 1% больше по сравнению с прошлым годом. Стоимость аренды квартиры с двумя спальнями — $1873, что на 2,3% больше по сравнению с прошлым годом.

Средняя арендная плата за студии и апартаменты с одной спальней в сентябре снизилась более чем на 10% по сравнению с прошлым годом.
В сентябре арендная плата за однокомнатную квартиру снизилась по сравнению с прошлым годом в 36 из 100 крупнейших округов, в то время, как в марте 2020 года — только в 6 округах. Арендная плата за жилье с двумя спальнями снизилась в 25 из 100 крупнейших округов по сравнению с прошлым годом, а в марте 2020 года — только в 12 округах.

В Сан-Франциско, где произошло массовое бегство арендаторов за город в связи с пандемией и удаленной работой, произошло сильное снижение арендной платы. Средняя цена двухкомнатной квартиры в сентябре составила $3931, что на 21% меньше, чем год назад, в результате чего общий спад составил более $800 в месяц.

В округах Сан-Матео и Санта-Клара, в центре Силиконовой долины в Калифорнии, где многие IT-компании объявили об уходе на удаленку до середины 2021 года, также снижается арендная плата. Средняя ставка аренды жилья в сентябре снизилась на 11% в Сан-Матео и на 9% в Санта-Клара по сравнению с сентябрем прошлого года.

«Арендаторы теперь имеют преимущество над арендодателями во многих самых дорогих городах страны. По мере того, как количество свободных квартир начинает накапливаться, многие арендодатели снижают арендную плату и предлагают скидки, чтобы привлечь или удержать сокращающийся круг арендаторов», — заявила главный экономист портала realtor.com Даниэль Хейл.

Падение стоимости аренды отмечается не только на Тихоокеанском побережье. Во многих мегаполисах происходит отток арендаторов из города в более доступные и не столь плотно заселенные пригороды.

«Нью-Йорк и другие северо-восточные города ощутили последствия пандемии COVID-19, что привело к тому, что многие жители стали искать жилье за ​​пределами перенаселенных центров», — говорится в отчете.

В Денвере, Вашингтоне, Буффало, Нью-Йорке и Далласе арендная плата за двухкомнатную квартиру снижается более чем на 5% ежегодно.

Округ Монро, штат Нью-Йорк, возглавил список районов с самыми быстрорастущими арендными ставками на квартиры с одной спальней, при этом средняя арендная плата в сентябре составила $1049, что на 12,8% больше, чем в сентябре прошлого года.

Топ-10 округов со снижающимися ценами на аренду студий, цена в долларах, снижение по сравнению с сентябрем 2019 года:

1. Сан-Франциско, Калифорния: $2285, -31%,

2. Уэйн, Мичиган: $886, -23%,

3. Санта-Клара, Калифорния: $2016, -19,2%,

4. Сан-Матео, Калифорния: $2100, -17,6%,

5. Нью-Йорк, Нью-Йорк: $2495, -15,4%,

6. Гонолулу, Гавайи: $1400, -14,9%,

7. Аллегейни, Пенсильвания: $1018, -14,9%,

8. Миддлсекс, Массачусетс: $2066, -14,8%,

9. Кинг, Вашингтон: $1490, -12,1%

10. Аламеда, Калифорния: $2153, -12,1%

Топ-10 округов с растущими ценами на аренду студий, цена в долларах, рост по сравнению с сентябрем 2019 года:

1. Талса, Оклахома: $755, +36%,

2. Хиллсборо, Флорида: $1245, +28,4%,

3. Монтгомери, Пенсильвания: $1300, 20%,

4. Эссекс, Нью-Джерси: $1615, +19,2%,

5. Пима, Аризона: $687, 18,5%,

6. Сакраменто, Калифорния: $1400, +16,2%,

7. Бровард, Флорида: $1535, +13,9,

8. Бексар, Техас: $941, +13,4%,

9. Балтимор, Мэриленд: $944, +11,3%,

10. Кайахога, Огайо: $775, +11,2%.



Топ-10 округов со снижающимися ценами на аренду однокомнатных квартир, цена в долларах, снижение по сравнению с сентябрем 2019 года:

1. Сан-Франциско, Калифорния: $2873, -24,2%,

2. Сан-Матео, Калифорния: $2598, -12,5%,

3. Санта-Клара, Калифорния: $2466, -12%,

4. Саффолк, Массачусетс: $2650, -12%,

5. Нью-Йорк, Нью-Йорк: $3400, -11,7%,

6. Кинг, Вашингтон: $1830, -10,7%,

7. Гонолулу, Гавайи: $1750, -10,3%,

8. Округ Колумбия: $2174, -8,1%,

9. Фэрфакс, Вирджиния: $1663, -7,9%,

10. Миддлсекс, Массачусетс: $2300, -7,3%.

Топ-10 округов с растущими ценами на аренду однокомнатных квартир, цена в долларах, рост по сравнению с сентябрем 2019 года:

1. Монро, Нью-Йорк: $1049, +12,8,

2. Марион, Индиана: $940, +12,4%,

3. Уэйн, Мичиган: $1125, +11,5%,

4. Пинеллас, Флорида: $1275, +11%,

5. Сакраменто, Калифорния: $1415, +10,1%,

6. Балтимор, Мэриленд: $1210, +10%,

7. Бронкс, Нью-Йорк: $1900, +9,4%,

8. Гвиннетт, Джорджия: $1149, +8,4%,

9. Пирс, Вашингтон: $1370, +8,3%,

10. Вустер, Массачусетс: $1650, +8,2%.



Топ-10 округов со снижающимися ценами на аренду двухкомнатных квартир, цена в долларах, снижение по сравнению с сентябрем 2019 года:

1. Сан-Франциско, Калифорния: $3931, -21,3%,

2. Сан-Матео, Калифорния: $3380, -11,1%,

3. Санта-Клара, Калифорния: $3075, -9,2%,

4. Саффолк, Массачусетс: $3405, -8,1%,

5. Миддлсекс, Массачусетс: $2790, -7%,

6. Денвер, Колорадо: $2177, -6%,

7. Округ Колумбия: $3075, -5,8%,

8. Эри, Нью-Йорк: $1188, -5,4%,

9. Даллас, Техас: $1510, -5,3%,

10. Милуоки, Висконсин: $1575, -5,3%.

Топ-10 округов с растущими ценами на аренду двухкомнатных квартир, цена в долларах, рост по сравнению с сентябрем 2019 года:

1. Гамильтон, Огайо: $1299, +16%,

2. Уэйн, Мичиган: $1300, +13%,

3. Эссекс, Нью-Джерси: $2400, +12,6%,

4. Пинеллас, Флорида: $1690, +10,5%,

5. Эль-Пасо, Колорадо: $1395, +10,4%,

6. Ли, Флорида: $2200, +10%,

7. Кайохога, Огайо: $1200, +9,6%,

8. Марион, Индиана: $1045, +9,5%,

9. Пима, Аризона: $1121, +9,4%,

10. Монро, Нью-Йорк: $1250, +8,7%.



Ранее мы писали, что цены на жилье в США побили рекорд.