Трансформации на офисном рынке Индии

Фото: LiveJournal

В Индии рынок недвижимости восстанавливается после пандемии COVID-19. Арендаторы переоценивают свои подходы к аренде помещений для работы. Об этом сообщила международная компания Colliers International, занимающаяся коммерческой недвижимостью.

В III квартале 2020 года в Индии арендованы 6,5 млн квадратных футов, что на 58% больше, чем в предыдущем квартале. В течение первых девяти месяцев 2020 года общий объем аренды офисов упал на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 22,5 миллионов квадратных футов из-за продолжительных ограничительных мер.

«Несмотря на невзгоды, сектор недвижимости за последние несколько месяцев продемонстрировал заметное восстановление, хотя мы все еще далеки от достижения уровней активности предыдущего года. По сравнению со II кварталом этого года, деятельность в III квартале 2020 года продемонстрировала существенное оживление. Арендаторы продолжают пересматривать свои критерии к недвижимости и оценивают производительность сотрудников. Арендодатели начали проявлять большую гибкость и готовность сотрудничать с арендаторами в эти тяжелые времена», — сказал управляющий директор по офисным услугам Colliers International India Арпит Мехротра,.

«Арендаторы теперь оценивают небольшие офисы в разных местах, вместо больших объединенных пространств, и даже уменьшают плотность существующих офисов, чтобы сотрудники могли придерживаться норм социальной дистанции. Мы замечаем, что международные компании продолжают оптимистично оценивать рынок», — заявил руководитель исследовательских служб Colliers India Сиддхарт Гоэль.

По уровню поглощения коммерческой недвижимости, то есть по уровню снятых площадей относительно всего объема предложений на рынке, в III квартале лидирует Бангалор — 30%, в Национальном столичном регионе (Дели и прилегающие города, НСР) и Хайдарабаде — 17%, Мумбаи и Пуне — 13% и в Ченнаи — 10%.

Офисы в Индии пока что открываются медленно. По оценкам Colliers, от 30 до 40% сотрудников вернулись в офисы в НСР и от 20 до 25% в Бангалоре, поскольку правительства соответствующих штатов по-прежнему поощряют компании за удаленную работу сотрудников. В Мумбаи, где правительство штата ограничивает использование офиса до 30% персонала или 30 сотрудников, вернулись только 10-15% персонала.

Colliers прогнозирует, что общее поглощение на рынке коммерческой недвижимости в IV квартале 2020 года вырастет вдвое по сравнению с III кварталом 2020 года из-за постепенного открытия офисов. До конца 2020 года Colliers прогнозирует общий объем коммерческой аренды на уровне 36,1 миллионов квадратных футов, что связано с прогнозируемым увеличением деловой активности на 26% во второй половине 2020 года по сравнению с первой половиной 2020 года.