English  Русский

Греческих арендодателей подвели несбывшиеся надежды

Греческих арендодателей подвели несбывшиеся надежды

Фото: Ассоциация туроператоров

Греческие арендодатели массово прекращают использование онлайн-платформ краткосрочной аренды типа Airbnb из-за ограничения потока туристов в Грецию. Уровень заполняемости краткосрочной аренды в октябре 2020 года почти в два раза меньше, чем в октябре 2019. Об этом сообщил портал Еkathimerini.

Такой рост отказов от онлайн-платформ объясняется нереализованными ожиданиями восстановления осенью 2020 года. Весной и летом профессионалы рынка краткосрочной аренды заявляли, что с сентября-октября отрасль восстановится, компенсируя летние убытки.

За 10 дней со 2 ​​по 12 октября в общей сложности было удалено 359 объявлений о квартирах в центре Афин, после того как еще 439 покинули платформы с 19 августа по 2 октября. С конца I квартала 2020 года, когда началось введение ограничительных мер, 3 650 объектов недвижимости сняли с платформ краткосрочной аренды.

Эксперты журнала International Investment считают, что греческий рынок курортной недвижимости пострадал так же, как и подавляющее большинство других курортных рынков. Выиграли те инвесторы, чьи объекты подлежат перепрофилированию. Популярностью пользуются загородные дома, виллы, которые сдавались при курортной активности посуточно, а сейчас — долгосрочно, если они расположены недалеко от городов, так как на фоне пандемии у жителей мегаполисов вырос спрос на изолированное жилье в городе или пригороде.

Поэтому у инвесторов, которые инвестировали в ряд объектов, была возможность диверсификации: можно сдавать под курорт, можно сдавать долгосрочно. Это же касается квартир и апартаментов, если они подходят для курортной краткосрочной сдачи.

Генеральный директор компании Mint, управляющей недвижимостью в Афинах, Насос Гавалас сообщил, что заполняемость аренды составляет менее 40% по сравнению с 60-70% в октябре прошлого года. Он заявил, что спрос на краткосрочную аренду сейчас обусловлен исключительно греческими посетителями, будь-то туристы или люди, приехавшие в Афины по делам.

«Сегодня задача многих хозяев — выжить в ожидании лучших дней, — говорит Гавалас. — Отсутствие посетителей из-за границы отрицательно сказалось на доходах отдельных домовладельцев, поэтому они все чаще уходят с рынка».

Таким образом, помимо значительного падения наполняемости, значительно снизилась и средняя цена за ночь, которая сейчас колеблется в районе €30, даже в районах с высоким спросом в центре столицы. Всего год назад средняя ставка составляла €55-€60 за ночь. Это означает снижение в среднем на 50%, а иногда и до 60%.

«Теперь, когда собственники понимают, что новая волна пандемии весьма вероятна, многие занижают свои ожидания и возвращаются к традиционной долгосрочной аренде либо за счет снижения цен на аренду, либо за счет увеличения продолжительности аренды до минимального трехлетнего контракта, который требуется по закону в Греции», — считает глава агентства недвижимости E-Real Estates Фемистокл-Андреас Бакас.

Больше всего от этого снижения спроса пострадали мелкие частные собственники. Падение количества бронирований оказалось особенно разрушительным для тех, кто в значительной степени полагается на краткосрочную аренду как основной источник дохода или работает по модели «покупка со сдачей в аренду».

По словам Бакаса, 80% краткосрочной аренды в Греции находится в ведении частных лиц. Однако греческое государство компенсировало убытки только зарегистрированных компаний в этом секторе.

«Понятно, что часть мелких частных владельцев была вынуждена обратиться к обычной долгосрочной аренде только для исполнения своих финансовых обязательств. Больше всего пострадали владельцы только одного или двух объектов для краткосрочной аренды, тогда как те, кто владеет большим количеством объектов недвижимости, как правило, предлагают одну или две из них в долгосрочную аренду, чтобы обеспечить постоянный доход, сохраняя при этом остальную собственность в режиме ожидания, пока не станет ясно, как будет развиваться кризис», — добавил Бакас.

Ранее мы писали, что в июле, несмотря на пандемию, в Греции выросла строительная активность. Причем рост отмечается и по площадям, и по разрешениям на строительство. Об этом сообщило Греческое статистическое агентство.
Поделиться в Facebook