Британскому рынку недвижимости грозит коллапс

Фото: Bits.media

По результатам двух опросов, проведенных британскими компаниями, британскому рынку недвижимости грозит коллапс — многие британцы не уверены в своей способности оплачивать ипотеку после завершения налоговых каникул 31 октября.

Опрос ипотечного брокера Willow Private Finance говорит о том, что ситуация с выплатами ипотек далека от хорошей. Почти четверть — 23%, — домовладельцев беспокоятся о возможности продления кредита. Треть — 32%, — заявили, что их доход сейчас менее надежен, чем до пандемии.

Опрос консалтинговой компании Yonder свидетельствует о востребованности кредитных каникул, то есть, о сложностях с выплатой кредита. 12% из опрошенных ипотечников пришлось взять отпуск по выплате ипотеки. Доля тех, кто чувствует себя менее финансово защищенным во время пандемии COVID-19, возросла до 63% среди самозанятых.

«Это бомба замедленного действия, ожидающая взрыва. Миллионам держателей ипотек в Великобритании придется продлевать кредит в ближайшие 12 месяцев из-за кризиса. Сейчас у них бессонные ночи из-за беспокойства о том, смогут ли они продлить или даже оплатить счет. Мы призываем банки пойти навстречу людям из-за смены обстоятельствами, а правительство — срочно расширить свою схему поддержки ипотечных кредитов», — управляющий директор Willow Private Finance Уэсли Рейнджер.

Эксперты International Investment считают, что подобные риски в контексте кризиса, вызванного пандемией, могут затронуть рынки многих стран, где развито ипотечное кредитование. В зоне риска в Европе оказывается не только Великобритания, но и скандинавские страны, Германия. В меньше степени: Испания и Италия, где кредиты выдавались более сдержанно и банки проводили более строгую ипотечную политику.

Меньшему риску подвергаются страны, где ипотечное кредитование было ограничено: балканские страны, Восточная Европа, Азия. Они отличаются низким уровнем жизни, и где ипотечная политика банков была связана с целым рядом ограничений. То есть, большие требования к платежеспособности заемщика и более высокие процентные ставки по кредитам, которые защищали банк от рисков неплатежей. И зависимость рынка недвижимости от кредитов ниже, и риск неплатежей менее актуален.

Государственная программа поддержки ипотечных кредитов, позволяющая людям брать отпуск по ипотеке, завершается 31 октября. Со следующего месяца кредиторы могут приступить к изъятию домов у тех, кто не смог заплатить. Тем, кто взял отпуск по ипотеке, пропущенные платежи будут распределены на оставшийся срок платежа, что означает более крупные выплаты со следующего месяца.

Управление финансового надзора Великобритании заявило, что банки могут продлить каникулы для заемщиков, нуждающихся в краткосрочной поддержке, но не обязаны это делать. В таком случае это понизит кредитный рейтинг заемщиков.

При этом, сама услуга предоставления кредитных каникул не бесплатна. Например, если при трехмесячных каникулах по ипотеке в размере £100 000 сроком на 20 лет со средней фиксированной ставкой в 2,24%, ежемесячные платежи увеличатся с £505 до £515, и придется дополнительно заплатить £955 в качестве процентов в течение срока действия ипотеки. В случае шестимесячных каникул на тех же условиях, общий процент в течение срока действия ипотеки вырастет до £1945.

Кроме того, в июле были объявлены налоговые каникулы для уплаты гербового сбора — основного налога при покупке недвижимости в Великобритании. Теперь сделки суммой до £500 000 не облагаются налоговым сбором. Это привело к тому, что цены на жилье продолжают свой рост уже три месяца подряд, о чем мы уже писали.