English  Русский

В Великобритании растет неуверенность ипотечных кредиторов

В Великобритании растет неуверенность ипотечных кредиторов

Фото: Англия

Согласно новому исследованию Bankrate UK, с марта 2020 года 46% покупателей столкнулись с занижением цены недвижимости при оценке кредитором для получения ипотеки. В 50% случаев занижения стоимости возраст покупателей составлял от 18 до 34 лет, в 37% случаев — от 45 лет. Это явление коснулось в основном жилья стоимостью от £400 000 до £500 000.

Занижение стоимости при оценке означает, что кредитор стремится к снижению собственных рисков за счет оценочной стоимости недвижимости и минимизации суммы кредита.

После того, как премьер-министр Великобритании отменил гербовый сбор до марта 2021 года, покупатели начали активно скупать недвижимость, из-за чего цены выросли до рекордно высокого уровня. Средняя цена на жилье выросла с £225 000 фунтов стерлингов до £226 129 — это самый большой скачок с 2016 года. Продавцы оказались в выигрыше, но нестабильная экономика заставила нервничать ипотечных кредиторов.

По мнению экспертов журнала International Investment, банковские оценщики в Соединенном Королевстве, на фоне связанного с процессом Brexit оттока капитала из страны и кризиса, обусловленного пандемией, стараются защититься от возможных рисков потенциального обвала рынка и роста неплатежей.

Чаще всего занижали стоимость коттеджей — в 66% случаев, в 48% — двухквартирных домов (дуплексов).

Цена 44% домов была снижена на сумму от £5 000 до £10 000. 24% покупателей заявили, что оценка их недвижимости была занижена на сумму от £10 000 до £20 000.

Самый высокий процент занижения стоимости жилья в Уэльсе — там оно коснулось 63% покупок. На втором месте оказалась столица, где 59% домов в Лондоне оказались переоцененными с точки зрения кредиторов. Покупатели в Йоркшире столкнулись с занижением стоимости в 58% случаев, а на Северо-Западе — в 56% случаев.

Реже всего занижают стоимость недвижимости в Шотландии — в 31% случаев, Восточном Мидленде — в 27% случаев и на Юго-Западе —в 26% случаев.

Хотя покупатели могут попросить продавца снизить цену на дом, чтобы покрыть расходы связанные с заниженной оценкой, только 33% опрошенных сделали это. Из тех, кто просил продавца снизить цену, в 72% случаев это удалось, но 13% покупателям все же пришлось увеличить свой взнос, чтобы покрыть расходы.

«В августе я попытался купить двухквартирный дом в Биллерикей, Эссекс, за £450 000. Мое предложение было принято продавцом, но после опроса, проведенного моим ипотечным кредитором, цена недвижимости была оценена меньше на £50 000. Поскольку продавец не желал снижать запрашиваемую цену, я впоследствии потерял предложение по ипотеке и недвижимость, так как я не смог увеличить свой взнос за дом, чтобы покрыть стоимость девальвации», — рассказал Bankrate UK 30-летний инженер-программист из Эссекса Сэм.

Ранее мы писали о том, что британскому рынку недвижимости грозит коллапс.
Поделиться в Facebook