Софии угрожает падение рынка офисной недвижимости

Фото: Отдыхатели

В столице Болгарии Софии в III квартале значительно увеличилась доля свободных офисных площадей. При этом отмечается, что многие арендаторы пытаются получить скидки от арендодателей или уменьшить занимаемую площадь. Об этом сообщила консалтинговая компания MBL.

Общая площадь офисных зданий в Софии на конец третьего квартала составила 2,184 млн кв.м., а запланированная под постройку площадь — 376 000 кв.м., и только 16% из них имеют предварительные договоры с арендаторами.

Отмечается, что все больше арендаторов сдают в субаренду уже арендованные площади для оптимизации расходов. Поэтому пока что не стоит ожидать запуска новых проектов до улучшения ситуации с COVID-19.

В III квартале в Софии были подписаны договоры на аренду 14 500 кв.м. офисных площадей. MBL прогнозирует, что к концу года количество вновь занятых площадей на 2020 год будет ниже 60% от объема 2019 года, что станет самым слабым спросом со времен финансового кризиса 2008 года.

Снижение спроса пока что не сильно влияет на среднюю арендную плату — для офисов класса A стоимость варьируется от €12 до €14 за кв.м., а для офисов класса B — от €8 до €11 за кв.м. К концу III квартала средняя арендная плата для класса A составляет €12,60 за кв. м, а для класса B — 8,80 за кв.м.

MBL прогнозирует сильное давление на арендную плату в 2021 году и рост количества пустующих офисов. В настоящее время предложение офисных площадей в существующих и строящихся зданиях превышает 560 тысяч кв.м.