Инвесторы в немецкую офисную недвижимость стали более осторожными

Фото: Укринформ

За девять месяцев 2020 года на рынок офисной недвижимости Германии инвестировали около €18 млрд. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель уменьшился на 15%. Тем не менее, офисная недвижимость остается сферой недвижимости с наибольшим количеством сделок. Об этом сообщила международная консалтиновая компания CBRE.

Средняя доходность в 7 крупнейших городах Германии: Мюнхене, Берлине, Гамбурге, Франкфурте, Дюссельдорфе, Кельне и Штутгарте, упала в III квартале по сравнению со II кварталом на четыре пункта до 2,85%. По сравнению с тем же периодом прошлого года, она снизилась на 15 пунктов.

«По мере того, как доходность альтернативных инвестиций, таких как 10-летние федеральные облигации, снижается еще больше, привлекательность офисной недвижимости для инвесторов даже возрастает», — считает руководитель отдела исследований CBRE в Германии Ян Линсин.

На семь крупнейших городов пришлось 78% объема сделок. На столицу: 22% объема инвестиций, Франкфурт: 15%, Гамбург: 13%, Дюссельдорф: 12%, Мюнхен: 11%, Штутгарт: 3% и Кельн: 2%.

«Нет никаких сомнений, что экономическая нестабильность из-за пандемии влияет на рынок офисных инвестиций. Основная причина спада — нехватка предложения, особенно с учетом современной офисной недвижимости в хороших местах, спрос инвесторов по-прежнему превышает ограниченное предложение», — считает глава отдела инвестиций CBRE в Германии Фабиан Кляйн.

Причиной этого, по его мнению, стало то, что многие инвесторы теперь придерживаются стратегии Core или Core+, то есть инвестируют только в объекты с низкими рисками и низкой добавочной стоимостью, но и с низкой рентабельностью. Они рассчитывают на арендаторов с хорошими кредитными рейтингами и длительными сроками аренды. Это прежде всего касается международных инвесторов, чья рыночная доля увеличилась более чем на четыре процентных пункта до 42 процентов по сравнению с предыдущим годом.

В Германии вряд ли стоит ожидать 100%-ного перехода на работу из дома. Скорее, трендом станет более дифференцированная и гибкая рабочая среда. Эта тенденция возникла еще задолго до начала пандемии, но сейчас только усилилась.

Ранее мы писали о тренде к переезду коворкингов ближе к окраинам в связи с пандемией COVID-19.