Великобритании грозит рост цен из-за усиления налогового пресса

Фото: ee24

Введение дополнительного гербового сбора для нерезидентов Великобритании с апреля 2021 года может привести к росту цен на жилье, хотя власти рассчитывают, что это сделает жилье более доступным.

«Цель введения гербового сбора — контроль роста цен на жилье за ​​счет уменьшения количества сделок, совершаемых нерезидентами. Но это вполне может вызвать рост цен в долгосрочной перспективе после того, как закончится кризис, связанные с пандемией COVID-19. Во-первых, многие застройщики Великобритании полагаются на продажи жилья на стадии строительства для финансирования новых проектов. Иностранные покупатели часто покупают жилье именно на стадии строительства. Если их оттолкнуть, новые проекты могут не запуститься», — считает партнер консалтинговой компании Blick Rothenberg Шон Рэндалл.

«Во-вторых, некоторые застройщики жилья для сдачи частным арендаторам, а также доступного жилья, будут рассматриваться как нерезиденты в соответствии с предлагаемыми правилами. Ведь часто такие компании контролируются нерезидентами», — добавил он.

Он отметил, что увеличение стоимости гербового сбора повлияет на долгосрочные контракты, которые уже были заключены на основании расчетов, ставших неверными из-за роста налога.

«Хроническая нехватка жилья в Великобритании неоспорима. Зарубежные застройщики, ответственные за увеличение жилищного фонда в Англии и Северной Ирландии, должны быть вознаграждены, а не наказаны. Наши попытки убедить правительство, что для застройщиков должно применяться исключение, были отклонены. Мы по-прежнему надеемся, что правительство поймет, что выдавливание с рынка зарубежных застройщиков не является приемлемым побочным ущербом», — резюмировал Шон Рэндалл.

Эксперты журнала International Investment считают, что несмотря на свою привлекательность, рынок Великобритании становится все менее и менее интересным для зарубежных инвесторов. Данная мера только усугубит сложности, связанные с бюрократическими препонами, жесткими требованиями по доказательству чистоты средств, а также возможности уголовной ответственности или изъятия имущества в случае сомнительности источника капитала. Подобные меры коснулись даже сделок, заключенных в ретроспективе, что уже создало сложности для инвесторов в британскую недвижимость, столь популярную у россиян и граждан других стран бывшего СССР.

С апреля 2021 года все нерезиденты будут обязаны заплатить дополнительно 2% гербового сбора при покупке недвижимости в Англии или Северной Ирландии. Правительство надеется, что новая надбавка к гербовому сбору поможет снизить привлекательность лондонского рынка недвижимости для иностранных инвесторов. Это поможет контролировать рост цен на жилье и сделает его более доступным для жителей Великобритании.

Ранее мы писали, что Великобритания заняла второе место по уровню инвестиций в III квартале 2020 года.