English  Русский

В Румынии 2020 год стал рекордным по объему инвестиций

В Румынии 2020 год стал рекордным по объему инвестиций

Фото: БелТА

2020 год стал рекордным для инвестиций в румынский рынок недвижимости. Инвесторы выражают оптимизм и надежду на скорое восстановление экономики. Об этом сообщила международная консалтинговая компания Colliers International.

Объемы инвестиций на румынском рынке недвижимости достигли почти €820 млн за первые три квартала года, что на 45% больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года и на 27% больше, чем за весь 2019 год. Первые три квартала 2020 года стали лучшими на рынке недвижимости за последние десятилетие.

Инвестиции в офисную недвижимость составляют более 90% от общего объема. Крупнейшие сделки на рыке: продажа офисного портфеля NEPI Rockcastle на сумму более €300 млн компании AFI Europe и продажа парка Флореаска СП Fosun/Zeus на сумму более €100 млн, были завершены в августе, несмотря на пандемию.

Colliers опросили представителей почти 50 компаний, занимающихся недвижимостью, инвестиционных фондов, девелоперов, управляющих активами и банков.

62% инвесторов в недвижимость подтверждают интерес к приобретению новых проектов как в Бухаресте, так и в других городах, и в настоящее время готовы покупать на более благоприятных условиях, учитывая кризис в связи с пандемией COVID-19.
Наибольший интерес инвесторы проявляют к промышленным и логистическим проектам, причем их оптимизм вырос по сравнению с апрелем, когда Colliers провела аналогичное исследование. Доля респондентов, заявивших, что они занимают выжидательную позицию, снизилась с 67% в апреле до 30% в октябре. Более того, процент инвесторов, готовых «покупать на более выгодных условиях», увеличился с 23% до 62%.

«Промышленные и логистические активы привлекают внимание инвесторов, и с апреля их оптимизм растет. Они надеются на лучшие закупочные цены для промышленных активов: 51% респондентов ожидают увидеть более высокие закупочные цены на эти активы в следующем году по сравнению с 16% в апреле. Настроения относительно отелей и розничной торговли в ближайшие 12 месяцев непонятны. Тем не менее, мы по-прежнему видим инвесторов, ищущих возможности для увеличения добавленной стоимости или выгодных покупок. Продолжение кризиса поддерживает уровень перестройки на рынке офисной недвижимости, что также вызывает большую сегментацию между различными типами продуктов и ценами», — заявил старший партнер по инвестиционным услугам в румынском отделении Colliers International Михай Пэтрулеску.

Также Colliers International опросили более 90 экспертов по рынку земли.

Около трех четвертей инвесторов завершили сделки с землей в 2020 году или ожидают закрытия текущих сделок к концу года, несмотря на восстановление экономики, которое замедляется из-за возобновления вируса.

«Рынок земли, похоже, приходит в норму. Стоит отметить, что оба наших опроса в этом году показали значительное количество респондентов, которые уже заключили сделки с землей в 2020 году к моменту проведения опроса или планируют заключить сделки до конца года — 71% весной и 73% осенью. Кроме того, вызывает надежду то, что 85% опрошенных осенью ответили, что планируют закрыть сделку с землей в 2021 году. Насколько это реальный прогноз, а не просто надежда, увидим в ближайшее время», — считает директор Земельного агентства румынского отделения Colliers International Синциана Опря.

Большинство респондентов видят наиболее перспективной землю для строительства жилья — 31% или торговой недвижимости — 25%. Около 60% опрошенных считают, что цены снизятся в следующем году (снижение будет небольшим: 30% респондентов, значительным — также 30% респондентов).

При всей неопределенности на рынке земли из-за пандемии, 62% экспертов ожидают, что к концу 2021 года общая ситуация в секторе недвижимости станет удовлетворительной. 29% ожидают, что к концу 2020 года все будет в порядке, еще 24% ожидают улучшения к середине 2021 года и 23% во второй половине следующего года. Стоит отметить, что опрошенные более оптимистичны, когда дело касается их собственных компаний.

Ранее мы писали, что в Румынии в августе выросло строительство
Поделиться в Facebook