читайте также
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Рост цен на аренду жилья в Европе замедлился
Что дает покупка недвижимости в Греции
Евросоюз ужесточил правила предоставления убежища
Логистическая недвижимость становится более привлекательной для инвесторов
Фото: Юрий Дубков
Инвестиции в промышленный и логистический секторы недвижимости составили рекордные 20% от всех мировых объемов инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2020 года. При этом в 2019 году в этот сектор было инвестировано около $196 млрд, что в шесть раз больше, чем в 2009 году. Об этом сообщила консалтинговая компания Savillis.
В 2019 году впервые объемы инвестиций в сектор логистической недвижимости превысили объемы сделок в секторе недвижимости для розничной торговли, а доходность промышленной недвижимости сейчас находится на одном уровне с розничным и офисным секторами.
«Текущий бум глобальной электронной торговли, ускоренный пандемией, стал основным катализатором роста этого сектора», — заявил директор Savills World Research Пол Тостевин.
Согласно прогнозам, в 2020 году общий уровень онлайн-продаж в Западной Европе достигнет 16%, а в США — 14,5%, что является рекордом. Тем не менее, обоим рынкам предстоит пройти долгий путь, пока они не достигнут уровня онлайн-продаж в Китае, то есть 27%, и при этом демонстрирует будущий потенциал для роста.
«По мере созревания сектора произошел сдвиг в составе инвесторов в сторону институционального капитала, и портфельные сделки составили большую часть рынка, что привело к увеличению цен. Бывшие трейдеры теперь видят возможность получения дохода и стали владельцами застройщиков. Основные фонды и REITS [Real Estate Investment Trust — компания, которая за счет коллективных инвестиций покупает недвижимое имущество и управляет им или занимается застройкой] привлекаются к долгосрочным потокам доходов сектора, и ценность дефицита растет, поскольку акции хранятся дольше», — считает директор Savills Industrial and Logistic Research Кевин Мофид.
В компании Savills отмечают, что рынок в Китае остается чрезвычайно устойчивым: объемы логистики в первой половине 2020 года составили 80% от общего объема 2019 года. Тем временем Индия становится альтернативой Китаю в качестве производственной площадки, чему способствуют низкие затраты на рабочую силу, открытость торговли и дружественное к бизнесу правительство. Это способствует значительным инвестициям в промышленный и логистический секторы недвижимости.
«Рост логистического сектора — это поистине глобальная история, и теперь он оказывается одним из наиболее устойчивых классов активов в условиях глобального экономического спада», — пояснил директор Savills Regional Investment Advisory Маркус де Минквиц.
«Спрос со стороны инвесторов беспрецедентно высок, на Западе он обусловлен такими компаниями, как Amazon и другие крупные национальные игроки. Сейчас мы сможем увидеть экспансию крупных азиатских игроков на Запад. Постоянной проблемой для инвесторов будет поиск возможностей для инвестиций. Многие из них перенаправляют свои активы в сторону промышленного сектора, конкуренция за готовые объекты останется жесткой», — добавил он.
Ранее мы писали, в коммерческую недвижимость каких стран инвестируют больше всего.