В Вене за год почти в два раза выросла востребованность аренды офисов

Фото: Enjourney

Уровень востребованности офисных помещений в III квартале 2020 года в столице Австрии вырос почти на две трети в квартальном выражении и почти в два раза — в годовом.

В III квартале 2020 года было сдано в аренду 87 475 кв.м. офисных помещений, что примерно на 61% больше, чем в III квартале 2019 года, и на 186% больше, чем во II квартале 2020 года. Об этом говорится в докладе консалтинговой компании Colliers International со ссылкой на данные VRF.

Эксперты журнала International Investment считают, что сдача офисных помещений в аренду является перспективным направлением для инвесторов, при условии, что спрос опережает предложение, а Вена — стабильный город с высокой финансовой емкостью. Поэтому вложения в офисные помещения в столице Австрии является рентабельным вложением.

Всего в III квартале было зарегистрировано 43 заключения договоров аренды, что на 7 больше, чем в предыдущем квартале, и на 19 меньше, чем в III квартале 2019 года. Две наибольше сделки: на 54 000 кв.м. и на 10 250 кв.м. были заключены на субрынке Prater/Lassallestraße и составили 62% от общего объема сделок аренды на офисном рынке Вены.

При этом общий объем свободных площадей на офисном рынке Вены составил 4,4%, что на 0,5 пункта больше, чем в предыдущем квартале, и на 0,1 пункта больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Больше всего свободных площадей в районе Airportcity Vienna: 15,2%, меньше всего — в бизнес-центре города: 2,1%.

Общий объем современных офисных площадей в Вене в III квартале составил 5 948 677 кв.м., из которых 61% относятся к классу A и 39% к недвижимости класса В. В III квартале в общий фонд было включено 48 300 кв.м., из которых 7 000 кв.м. расположены в бизнес-центре города, 4300 кв.м. в субрынке Prater/Lassallestraße, 11 000 кв.м. в субрынке West и 26 000 кв.м. в субрынке Airportcity.



Рейтинг районов Вены по общей площади офисных помещений:

1. Бизнес-центр: 2 223 152 кв.м.,

2. Prater/Lassallestraße: 735 793 кв.м.,

3. Erdberg - St.Marx (East): 694 290 кв.м.,

4. Donaucity: 537 736 кв.м.,

5. Центральный вокзал: 497 069 кв.м.,

6. Wienerberg (South): 455 471 кв.м.,

7. Северный район: 454 042 кв.м.,

8. Западный район: 244 177 кв.м.,

9. Airportcity Vienna: 106 947 кв.м.

Также сообщается, что 24% заключенных договоров аренды приходится на новые контракты, 76% — на предварительные договоры аренды, то есть те, при которых арендатор вступит в право пользования помещением через какое-то время.