English  Русский

Цены на жилье в США побили новый рекорд

Цены на жилье в США побили новый рекорд

Фото: РБК

В августе рост цен на жилье в США поставил двухгодичный рекорд. Это обусловлено доступной ипотекой с низкими ставками. Эксперты считают ситуацию ненормальной.

Американский индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller в 20 крупнейших городах США вырос на 5,2% в годовом выражении. Это самый большой годовой рост с августа 2018 года. В месячном выражении рост составил 1,1%.

«Тенденция к ускорению роста национального индекса началась в августе 2019 года, но была прервана в мае и июне в связи с карантином, что привело к умеренному замедлению роста цен. В прошлом месяце мы предполагали, что тенденция к ускорению может возобновиться, и результаты августа это подтверждают. Последний раз индекс рос такими же темпами 25 месяцев назад, в июле 2018 года. Если в будущем индекс покажет такие же темпы роста, можно будет сказать, что замедление роста, связанное с COVID-19, позади», — заявил управляющий директор S&P Dow Jones Indices Крейг Дж. Лаззара.

Он отметил, что Феникс с ростом на 9,9% возглавил рейтинг за август, и это уже 15-й месяц подряд цены на жилье в Фениксе растут сильнее, чем в любом другом городе. Сиэтл с ростом на 8,5% взял серебряную медаль, третье место занимает Сан-Диего: 7,6%. При этом даже города с наихудшими показателями: Чикаго — 1,2% и Нью-Йорк — 2,8%, в августе показали результаты лучше, чем в июле. Самый сильный рост отмечен в западных и юго-восточных регионах и сравнительно слабым на Среднем западе и на северо-востоке.

«Цены на жилье растут, потому что спрос стремительно растет, а предложение по-прежнему невероятно низкое. Люди больше сидят дома, поэтому они не очень хотят продавать», — считает старший экономист Wells Fargo Securities Марк Виттнер.

Мэтью Спейкман, экономист компании Zillow, занимающейся недвижимостью, считает, что это «значительный рост», который отклоняется от обычных для сезона уровней.

«Хотя развитие экономики в целом в ближайшие месяцы, вероятно, будет напрямую зависеть от пандемии коронавируса и связанной с ней политикой. Последние тенденции показывают, что рынок жилья, который до сих пор в целом выдерживал любые пандемические вызовы, сохранит в ближайшие месяцы свою динамику», — считает Спейкман.

Кроме этого, отчет Федерального агентства жилищного финансирования США (FHFA) показал, что цены на жилье в августе выросли по всей стране на 1,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Рост на 1,5% по сравнению с июлем — это самый сильный рост в месячном выражении с 1991 года. С августа 2019 года по август 2020 года цены выросли на 8%.

Для девяти переписных регионов США ежемесячные изменения цен на жилье с сезонной корректировкой с июля 2020 года по август 2020 года варьировались от +0,9% в Юго-восточном центральном округе до +1,9 процента в Юго-западном центральном округе. Изменения в годовом выражении варьировались от +7,2% в Северо-западном центральном округе до +9,7% в Горном округе.

Индекс агентства основан на традиционных ипотечных кредитах, купленных или секьюритизированных крупнейшими ипотечными агентствами Fannie Mae или Freddie Mac.



Рейтинг американских городов по росту цен на жилье:

1. Феникс: 9,9%,

2. Сиэтл: 8,5%,

3. Сан-Диего: 7,6%,

4. Тампа: 6,9%,

5. Кливленд: 6,9%

6. Лос-Анджелес: 6,8%,

7. Шарлотт: 6,7%,

8. Портленд: 6,2%,

9. Миннеаполис: 5,8%,

10. Вашингтон: 5,7%,

11. Бостон: 5,7%,

12. Денвер: 5,3%,

13. Атланта: 5,1%,

14. Майами: 4,8%,

15. Лас-Вегас: 4,7%,

16. Даллас: 4,2%,

17. Сан-Франциско: 4,1%,

18. Нью-Йорк: 2,8%,

19. Чикаго: 1,2%.

Ранее мы писали, что в США арендаторы покидают мегаполисы.
Поделиться в Facebook