Новый тренд офисных центров: гибкие рабочие места

Фото: Office News

Среди арендаторов офисов существует запрос на более гибкий подход в отношении рабочего пространства и местоположения. Во главу угла они ставят качество, а не количество в вопросах аренды. Об этом говорится в исследовании международной организации Института городских земель (Urban Land Institute, ULI), которое касается долгосрочной перспективы, выходящей за горизонт непосредственного эффекта от пандемии COVID-19. В рамках исследования опрошены 555 экспертов в сфере офисной недвижимости: девелоперы, архитекторы, инвесторы и другие игроки на рынке.

Подавляющее большинство специалистов по недвижимости ожидают увеличения количества удаленной работы, включая рост работы на дому (96 процентов), удаленной работы вне дома (72 процента) и большего использования дополнительных офисов на окраинах городов (67 процентов). Образовавшаяся в результате экосистема рабочих мест ускорит сочетание использования жилых, гостиничных и офисных помещений, сменит «офис» на «рабочее пространство».

«Гибкость — это постоянное требование, которое мы слышим. Сотрудники ожидают этого от своих работодателей, а компании — от арендодателей. В краткосрочной перспективе, компании стремятся сократить расходы, чтобы справиться с негативными экономическими последствиями пандемии», — заявила генеральный директор ULI Europe Лизетт ван Доорн.

«В то же время большое внимание уделяется качеству и расположению помещений, как ключевому элементу для привлечения сотрудников и выражения корпоративной культуры. Также это тесно связано с растущим вниманием граждан и компаний к экологическим, социальным и управленческим вопросам. Это даст возможность владельцам офисной недвижимости, которые используют эти аспекты в своих стратегиях, для своего брендинга и продвижения на рынке» — добавила она.

Большинство профессионалов в сфере офисной недвижимости придерживаются мнения, что сейчас более 60% сотрудников могут тратить более 40% своего времени на удаленную работу, по сравнению с 20% сотрудников, которые до пандемии COVID-19 работали только 20% своего времени удаленно. Тем не менее, 96% респондентов по-прежнему видят необходимость в физическом офисе для создания корпоративной культуры, а 93% — для набора и удержания сотрудников.

96% опрошенных ожидают повышение спроса на гибкие офисные площади, то есть такие, которые можно использовать по разному целевому назначению. 66% хотят более гибких договоров аренды. 60% рассчитывают на более широкое использование коворкингов крупными компаниями.

Около 53% респондентов ожидают уменьшения офисных площадей, необходимых их организации, и только 37% не предполагают никаких изменений. 94% опрошенных ожидают увеличения спроса на помещения, адаптированные для сохранения здоровья сотрудников, 81% — увеличение спроса на помещения с большей площадью предназначенной для совместной работы. Все это может ускорить процесс устаревания офисов и будущему перепрофилированию зданий.

«Хотя общая площадь офисных помещений, вероятно, сократится, качество недвижимости станет более важным. Физические офисные помещения будут играть ключевую роль в сохранении корпоративной культуры, управлении компетенциями, сохранении кадров и творческого потенциала. Они должны будут соответствовать новым требованиям, включая создание опций по защите здоровья сотрудников в помещениях, большего пространства для совместной работы, а также официальных и неформальных встреч с коллегами», — считает партнер британской консалтинговой компании «Ernst & Young» Винсент Рауфаст.

В отчете отмечается, что аналогичное влияние в будущем распространится не только на офисные и производственные помещения, но и на работу государственных и муниципальных служб. 93% опрошенных ожидают более легкого доступа к государственным онлайн-услугам, 92% указывают на необходимость развития более эффективных цепочек поставок товаров и услуг, 91% — оптимизации дороги на работу, 91% — ориентации на социальном воздействии и здоровье сотрудников.

Ранее мы писали о преимуществах и недостатках коливингов.