Рынок торговых площадей Германии стабилизируется

Фото: Портал о недвижимости

За III квартал 2020 года в Германии были введены в эксплуатацию 91 800 кв.м. помещений для розничной торговли. За три квартала текущего года всего было введено 282 800 кв.м., что примерно на четверть ниже результатов I-III кварталов 2019 года. Об этом говорится в отчете JLL.

Количество сделок по аренде помещений для розницы упало с 313 в III квартале 2019 до 203 в III квартале текущего года. В целом за год ожидается ввод от 370 000 до 380 000 кв.м. торговых площадей. Во II квартале 2020 года было заключено 169 сделок по аренде торговой недвижимости, а в I — 214.

За 9 месяцев 2020 года больше всего — 35%, — недвижимость арендовалась сектором продуктовой торговли, 24% — торговли одеждой, 15% — торговли косметикой и услугами, связанными с красотой и 7% — товарами для дома.

Отмечается, что многие компании начали оптимизировать свои предложения Click&Collect (то есть продажи онлайн с получением товара в выбранном пункте доставки), детально анализировать существующие сети филиалов и концентрироваться на новых форматах магазинов с оптимизированными площадями.

Розничный сектор Германии до сих пор относительно хорошо справлялся с кризисом, вызванным пандемией COVID-19. На 2020 год прогнозируется рост продаж на 1,5%. Однако введения карантинных мер произошел значительный сдвиг в продажах со стационарной торговли в сферу онлайн-продаж. В этом году ожидается рост в этом сегменте на 15%.

По уровню вакантности, то есть соотношению свободных площадей объекта к общей арендопригодной площади, из крупных городов лидирует Франкфурт — этот показатель составляет 22%.

Среди остальных крупных городов Германии показатель следующий:

2. Мюнхен: 18%,

3. Гамбург: 17%,

4. Лейпциг: 15%,

5. Дюссельдорф: 14%

6. Ганновер: 13%,

7. Кельн: 13%,

8. Штутгарт: 11%,

9. Берлин: 10%.

Ранее мы писали, что инвесторы в немецкую офисную недвижимость стали более осторожными.