Болгарский рынок недвижимости в ожидании падения цен

Фото: Турпром

Покупатели недвижимости в Болгарии в основном ищут однокомнатные и трехкомнатные квартиры в готовых домах. Сделки по строящейся недвижимости на ранней стадии осуществляются только для зданий с очень удачным расположением. Болгарские инвесторы ждут снижения цен на дорогую недвижимость. Об этом шла речь на дискуссии о рынке недвижимости в Черноморском регионе, организованной сайтом Imoti.net.

Города Несебр, Равда и Царево Болгарский привлекли покупателей, ищущих второй дом или недвижимость для инвестиций. В основном выбирали законченные и меблированные дома с видом на море и без платы за обслуживание. Интерес вызвали и малобюджетные дома стоимостью около €50 000, расположенные до 15 км от моря.

«До пандемии спрос был ограничен соответствующим населенным пунктом, а теперь объем значительно расширился, в основном ищут дома с большей площадью и дома с собственным двором. Покупатели теперь тратят больше времени на осмотр, увеличилось время принятия решений», — заявила участница дискуссии оценщик агентства недвижимости «Явлена» Елена Унджиева.

По оценкам экспертов, спрос в Варне и области составляет от €150 000 до €300 000. Также есть интерес к недвижимости в Балчике и Каварне. Сделки с недвижимостью в морской столице в III квартале сократились на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но корректировки уровня цен практически не происходит. Покупатели в основном ищут однокомнатные и трехкомнатные квартиры в готовых домах.

«Сделки со строящейся недвижимостью проводятся только по зданиям с очень хорошим местоположением, которые выполняет определенный инвестор», — сказала Унджиева.

Она отметила, что сейчас риэлторы ищут для клиентов жилье в поселках до 20 км от Варны по цене от €150 000 до €300 000, а также вторичную недвижимость в ценовом диапазоне от €40 000 до €70 000. Также есть интерес к Балчику и Каварне, но там предложение не так велико, и рынок остается стабильным, с той разницей, что все покупатели - болгары, по словам Явлены.

Борислав Точевский из Национальной ассоциации строительных предпринимателей заявил, что за последние полгода более 50% домов в новых проектах в районе Варны были проданы в стройке.

«Ожидается, что строительство нового жилья и дальше будет развиваться нормальными темпами. Нет смысла замедлять финансирование и продажи, большая часть которых происходит в стройке», — сказал Точевски.

По словам руководителя отдела ключевых партнерств и заработной платы Postbank Даниэлы Ивановой, покупатели в основном переезжают в Варну и Бургас и прилегающие к ним районы, в то время как интерес к недвижимости в курортных городах ниже. По ее словам, город, расположенный на черноморском побережье под названием Святые Константин и Елена все больше теряет свой облик курортного поселка и превращаются в район Варны, где живут люди.

Журнал International Investment обратился к эксперту Елене Кривошиевой с просьбой рассказать о ситуации в Варне и на черноморском побережье.

«Что касается ситуации в Варне, на черноморском побережье и на горнолыжных курортах, то могу сказать по моей практике, что иностранцы продолжают переезжать в Болгарию и покупать дома очень активно, хотя границы закрыты. Некоторые покупают дистанционно, некоторые из Евросоюза приезжают. Много приезжает покупателей из Израиля», — рассказала эксперт журнала International Investment Елена Кривошиева.

Она отметила, что болгары активно покупают недвижимость, в основном те, кто не хочет хранить деньги в банках. Преимущественно покупают жилье эконом-класса, с бюджетом до €100 000. Причиной активности стало желание сохранить средства, инвестировав в недвижимость.

«Все ждут падения цен. Покупатели настроены на падение цен, особенно в марте и апреле, и хотя этого не случилось, все ожидает падения. Особенно, все ждут падения цен на недвижимость высокой стоимости. На низкобюджетную недвижимость цены вряд ли упадут. Пригородные дома, квартиры эконом-класса сохранят стоимость», — добавила Кривошиева.

Ранее мы писали, что владельцы офисной недвижимости в Болгарии будут диверсифицировать активы.