Рынки Азиатско-Тихоокеанского региона достигли дна

Фото: Horosho-tam

В III квартале 2020 года вырос уровень инвестиций в недвижимость в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Эксперты считают, что рынок недвижимости уже достиг своего дна и теперь у него есть потенциал для роста. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании JLL.

Общий объем сделок в регионе с июля по сентябрь составил $35 млрд, что на 35% больше, чем во II квартале 2020 года, но на 19% меньше, чем в III квартале 2019 года. Отмечается, что на нескольких основных рынках выросла активность в связи с ростом уверенности инвесторов.

«В III квартале появились первые признаки восстановления инвестиционной активности, при этом объемы инвестиций выросли в Китае, Корее и Японии. Хотя неопределенность сохранится в обозримом будущем, мы считаем, что транзакционная активность достигла своего дна, и наш оптимизм в отношении IV квартала продолжает расти», — заявил генеральный директор по рынкам Азиатско-Тихоокеанского региона JLL Стюарт Кроу.

Рост инвестиций в III квартале обусловлено активностью на рынках Северной Азии: в Китае (–10% в годовом выражении), Южной Корее (–2% в годовом выражении) и Японии (–18% в годовом выражении). Все они демонстрируют большую активность в сделках по недвижимости из-за снятия ограничений и возобновления экономической активности на соответствующих рынках. По данным JLL Research, Токио и Сеул также вошли в число городов мира с наибольшим объемом инвестиций с начала 2020 года.

В то же время, инвестиционная активность в Австралии (–45% в годовом выражении) и Гонконге (–27% в годовом выражении) оставалась низкой в течении квартала.

Также в III квартале зафиксирован рост активности в секторе логистической недвижимости и дата-центров. Активность на рынке промышленной недвижимости выросла на 76% в годовом выражении. В Японии и Китае на сектор логистики пришлось 70% сделок, на сектор дата-центров: 31% операций. Активность в секторе офисной недвижимости в регионе снизилась на 35%, в секторе недвижимости для розничной торговли: на 51%, в секторе гостиничной недвижимости: на 87% в годовом выражении.

«В III квартале многие инвесторы вернулись на рынок, подтвердив свой интерес к активам и недвижимости в Северной Азии, связанным с логистикой и дата-центрами. Мы уверены, что IV квартал представит более широкий спектр возможностей во всем регионе, особенно в на восстанавливающихся рынках, таких как Сингапур», — отметила глава отдела исследований рынков Азиатско-Тихоокеанского региона JLL Регина Лим.

Рост уверенности в восстановлении экономики у инвесторов обусловлен возвращением на рынок многих институциональных инвестиционных компаний. При этом в первой половине 2020 года активность на рынках региона поддерживалась за счет частных инвесторов, поскольку институциональные инвесторы заняли выжидательную позицию.