В Великобритании и Китае начали снижаться цены на жилье

Фото: Новостройки Новосибирска

В Великобритании появились первые признаки падения цен на жилье. Причиной этого стало стремление продавцов продать недвижимость до окончания налоговых каникул в конце марта, когда будет восстановлен гербовый сбор, а для нерезидентов налоги вырастут еще больше. Об этом сообщил Reuters.

По данным Rightmove, в ноябре цены на жилье упали на 0,5% по сравнению с октябрем, когда они показали самый сильный рост за более чем четыре года.

«Учитывая продолжающийся мини-бум, ожидалось, что в этом месяце цены снова вырастут. Но вместо этого наблюдается небольшое снижение, которое может быть связано с тем, что некоторые продавцы устанавливают цену более реалистично, чтобы иметь больше шансов вовремя договориться о продаже и воспользоваться экономией от гербового сбора при заключении сделки», — сказал Тим Баннистер, директор по недвижимости Rightmove.

Также Rightmove сообщил, что изначально после объявления четырехнедельного локдауна в Великобритании количество людей, использующих ее сайт, сократилось, но за первые шесть дней спрос вырос на 49% в годовом исчислении.

В июле министр финансов Соединенного Королевства Риши Сунак заморозил налог на покупку жилья до £500 000 до конца марта 2021 года чтобы поддержать британскую экономику, пострадавшую от пандемии коронавируса. Этот шаг привел к восстановлению рынка жилья после первого локдауна весной. Ипотечный кредитор Halifax заявил, что цены на жилье в октябре показали самый сильный годовой рост с 2016 года на 7,5%.

Аналитики говорят, что рынок, скорее всего, замедлится в 2021 году, когда ожидается резкий рост безработицы.

Кроме этого, цены на новое жилье в Китае в октябре росли более медленными ежемесячными темпами, поскольку многие предприниматели решили снизить цены, чтобы увеличить продажи на фоне более жесткого контроля правительства по займам.

Средние цены на жилье в 70 крупных городах КНР в октябре выросли на 0,2% по сравнению с месяцем ранее, что является самым медленным ростом за месяц с марта и ниже скачка на 0,4% в сентябре. В годовом выражении в октябре цены выросли на 4,3%, при этом в сентябре — на 4,6%. Расчеты Reuters основаны на данных Национального статистического управления Китая.

Аналитик пекинского агентства недвижимости Centaline Чжан Давэй считает, что ограничительные меры, введенные во многих городах, начали оказывать давление на рост цен на жилье. Рекламные кампании на фоне роста жилищного фонда в традиционный пик сезона также оказали давление на цены, отметил он.

Продажи недвижимости с точки зрения общей застроенной площади выросли на 15,3%, что стало самым большим скачком за более чем три года, а количество вновь сданных домов выросло на 3,5% по сравнению со снижением на 1,9% месяцем ранее.

«Хорошие показатели по инвестициям в основном связаны с жилищным строительством, поскольку закупки земли у предпринимателей замедлились с III квартала из-за запланированного введения регуляторными органами правил, ограничивающих размер их долга. Я ожидаю, что стабильный рост инвестиций в недвижимость на 5-10% в этом году сохранится до первой половины следующего года, если сохранится текущий темп продаж», — сказал экономист Hwabao Trust в Шанхае Не Ван.

Рынок недвижимости Китая быстро восстановился после кризиса с коронавирусом в начале этого года благодаря более дешевым кредитам и ослаблению ограничений на покупку домов в некоторых городах.

При этом, инвестиции в недвижимость в Китае выросли на 12,7% в годовом исчислении в октябре, по сравнению с 12% в сентябре. По расчетам Reuters, это самый высокий темп с июля 2018 года.

Ранее мы писали, что британцы, проживающие в ЕС, могут потерять свои сбережения.