Торговые центры в США перепрофилируются под онлайн-торговлю ради выживания

Фото: LiveJournal

Торговые центры в США ищут возможности для частичного перепрофилирования в условиях кризиса, вызванного COVID-19. Многие торговые центры потеряли арендаторов в связи с введенным локдауном. Средняя посещаемость некоторых центров снизилась на 83% в годовом выражении. Часть освободившихся площадей может использоваться как мини-центр для снабжения онлайн-торговли. Об этом пишет Wall Street Journal.

«Это вполне реальная возможность», — заявил президент логистической компании Takeoff Technologies Макс Педро. По его словам, один из клиентов компании, крупный европейский владелец торговых центров с сотнями точек, уже рассматривает эту стратегию, однако он отказался сказать, о какой компании идет речь.

Педро отметил, что торговые центры имеют ряд преимуществ перед внешними логистическими центрами: сборные площади размером с склад, центральное местоположения и ряд розничных продавцов на территории. «Это была бы огромная упущенная возможность», — добавил он.

Две компании, владеющие торговыми центрами, CBL & Associates Properties и Pennsylvania Real Estate Investment Trust, в ноябре обратились за защитой от банкротства. Многие крупные магазины, которые арендуют торговые площади в торговых центрах, в последние месяцы также обратились за защитой от банкротства, в том числе Neiman Marcus Group и JC Penney.

При этом оказавшиеся в кризисной ситуации торговые центры — это возможность для Amazon.com Inc., FedEx Corp. и DHL International, которым нужны распределительные центры вблизи крупных автомагистралей и жилых районов. Эти места обычно используются для хранения продуктов или посылок перед доставкой клиентам «последней мили».

Педро считает, что торговые центры будут работать как распределительные центры. По его словам, арендаторы будут выставлять ограниченное количество продуктов в магазинах, а большая часть запасов будет храниться в распределительных центрах, где их можно будет легко отсортировать и доставить с помощью роботизированных систем и передового программного обеспечения для логистики.

Рост электронной коммерции в США во время пандемии дал толчок развитию автоматизированных складов и моделей более быстрой доставки. По данным исследовательской компании eMarketer, продажи с сайтов в этом году вырастут на 18% до $709,78 млрд. Ожидается, что интернет-магазины составят рекордные 14,5% от общего объема розничных продаж, говорится в сообщении компании.

По словам аналитика Forrester Research Сухариты Кодали, предоставляя логистические услуги, операторы торговых центров могут получать долю от роста онлайн-продаж своих арендаторов. Но она отметила, что превращение торгового центра в логистический центр требует многомиллиардных инвестиций, включая роботов, конвейерную ленту, системы управления заказами и другое оборудование, а также программное обеспечение.

Сейчас Simon Property Group, которая управляет более чем 200 торговыми центрами в США, ведет переговоры с Amazon, чтобы превратить некоторые из ее объектов в склады доставки.

«Понятно, что торговые центры хотят измениться. Но стоимость оборудования и программного обеспечения, или даже физические характеристики помещений, такие как низкие потолки, вероятно, создадут проблемы. Для некоторых аренда или продажа площадей другому поставщику или логистическому оператору может быть наиболее жизнеспособным вариантом», — сказала Келси Мариан, аналитик CIO Research Group.

Ранее мы писали, что пандемия COVID-19 может остановить процесс урбанизации.