В Лондоне падают продажи квартир

Фото: 34 travel

Все больше покупателей жилья в Лондоне ориентируются на дома, а не на квартиры. Все больше людей стараются приобрести жилье с большой площадью для возможности жить и работать в условия локдауна. Также из-за закрытых границ уменьшилось количество иностранцев, инвестирующих в жилье в столице. Об этом пишет Financial Times.

В Лондоне средняя цена на квартиру с 2011 по 2019 год подскочила больше, чем на любой другой тип недвижимости. Но за последние 12 месяцев тенденция изменилась, и цены на квартиры опустились. По данным агентства недвижимости Hamptons International, этот год стал первым за более чем десятилетие, в котором на долю квартир приходится менее 50% всех продаж недвижимости в столице королевства. Квартиры в Лондоне продаются в среднем за 70 дней, а дома — за 29 дней.

Анализ рынка жилья компании PropCast показывает, что только 27% всех выставленных на продажу квартир находят покупателей по сравнению с 44% на дома. И это при том, что рынок недвижимости Великобритании переживает «мини-бум» после снятия ограничений в мае. К октябрю средние цены на недвижимость выросли на 7,5% в годовом исчислении, достигнув нового рекордного уровня.

Падение спроса на квартиры частично связана с сокращением числа первых покупателей жилья, которые почти всегда покупают квартиры. По данным портала о недвижимости Zoopla, доля британской недвижимости, купленной в качестве первого жилья, упала до самого низкого уровня за пять лет из-за экономических последствий пандемии и ограниченной доступности ипотечных кредитов с низким депозитом.

Квартиры теряют свою привлекательность в элитном сегменте рынка. Информационная компания LonRes сообщает, что количество квартир, проданных в элитных районах Лондона в августе и сентябре, было на 24% ниже, чем за тот же период прошлого года. В этом году на дома приходилась большая доля продаж недвижимости в Лондоне, чем в любом другом году за последнее десятилетие.

По словам старшего аналитика Hamptons International Дэвида Фелла, аналогичная картина наблюдается по всей стране: дома продаются быстрее, чем квартиры в британских городах за последние шесть месяцев. «Это самый продолжительный период в истории, когда дома продаются лучше, чем квартиры. Покупателям требуется больше пространства на случай нового локдауна, чтобы им было легче и комфортнее работать из дома», — добавил он.

Региональный партнер консалтинговой фирмы Knight Frank Эндрю Грюкок говорит, что все дело в размере и доступе к открытому пространству: «В целом квартиры в Лондоне остаются привлекательными. Но небольшие студии или апартаменты с одной спальней без открытого пространства плохо принимаются на нынешнем рынке, поскольку перспектива карантина в будущем сильно влияет на умы покупателей».

«Наличие достаточного пространства в собственности, особенно для домашнего офиса, является самым важным для покупателей», — считает управляющий директор Buying Agents Генри Шервуд.

В результате на некоторые элитные квартиры в Лондоне при продаже предлагаются большие скидки. Одной из причин резкого падения популярности более дорогих квартир является то, что COVID-19 останавливает иностранных покупателей, которые традиционно приобретают значительную часть новостроек в британской столице.

«Мы продолжаем продавать квартиры в стройке по цене от £1,5 до 2 млн покупателям из Гонконга и Китая, но если недвижимость будет стоить дороже, они захотят увидеть ее на месте», — сказал глава компании. продаж строящегося жилья в консалтинговой компании Savills Эд Льюис. Он добавил, что продажи домов на международном рынке по цене более £2 млн упали примерно на 25%.

Ожидается, что после окончания пандемии спрос на квартиры в Лондоне вернется. Данные Hamptons показывают, что некоторые собственники уже покупают квартиры. Общий объем продаж для инвесторов в Лондоне с июня по октябрь вырос на 65% по сравнению с тем же периодом прошлого года, причем почти половина из них — квартиры.

Но Фил Хаббард, профессор урбанистики в Королевском колледже Лондона, надеется, что COVID-19 изменит тенденцию инвесторов к строительству квартир все меньшего размера для рабочей молодежи и студентов. Анализ, проведенный его сотрудниками, показывает, что доля нового жилья в Лондоне меньше рекомендованного правительством стандарта в 37 кв.м. выросла с 5% до 8% в период с 2015 по 2019 год.

Ранее мы писали, что в Великобритании начали снижаться цены на жилье.