English   Русский  

Польша стала вторым по активности европейским рынком промышленной недвижимости

Польша стала вторым по активности европейским рынком промышленной недвижимости

Фото: TradeMasterGroup

III квартал 2020 года в сектор промышленной недвижимости Польши характеризовался довольно позитивными настроениями среди арендаторов и девелоперов. В конце сентября Польша заняла второе место по чистому спросу и количеству предоставленных площадей среди европейских рынков. В период с января по ноябрь инвестиции в складские помещения в Польше составили около €2,2 млрд, что стало рекордом. Об этом сообщила консалтинговая компания JLL.

«Польский сектор промышленной недвижимости в 2020 году показывает хорошие результаты. Валовой спрос на конец III квартала составил 3,4 млн. кв.м. Более 75% общего спроса было связано с новыми контрактами и расширением, а это значит, что Польша стала вторым по активности промышленным рынком в Европе. Отличное расположение, качество сданных складских площадей и зрелость польского рынка по достоинству оценены арендаторами и девелоперами, что является хорошим предзнаменованием для будущего», — считает глава Industrial Poland, JLL Томаш Мика.

Самым активным регионом страны в I-III квартале 2020 года была Верхняя Силезия, где объем сданных площадей достиг 565 000 кв.м. На втором месте оказалась Варшава, где удалось сдать более 510 000 кв.м. В Центральной Польше, Вроцлаве, Труймясте (Гданск, Сопота и Гдыня), Познани и Любушском воеводстве новый спрос превысил 200 000 кв.м.

«В III квартале 2020 года общий объем современных промышленных площадей в Польше превысил отметку в 20 млн кв.м. Только в III квартале рынок увеличился на дополнительные 700 000 кв.м, в результате чего в 2020 году общее количество новых предложений превысило 1,75 млн кв.м. Учитывая эти результаты, Польша оказалась вторым по активности рынком в Европе с 19% долей недавно завершенных площадей. По состоянию на конец сентября 2020 года в Польше было 1,54 млн кв.м. новых промышленных площадей, из которых 70% уже были обеспечены договорами аренды», — заявил аналитик JLL Мацей Котовски.

Большая часть этих площадей была сданы в Варшаве, Верхней Силезии и Вроцлаве, на которые в совокупности приходилось 70% нового предложения в Польше, в то время как у Труймясте было сдано 100 000 кв.м. новых площадей.

«На данный момент на промышленном рынке было совершено более 30 сделок на общую сумму около €2,2 млрд. Этот результат стал небывалым рекордом для отрасли. Более того, с января по сентябрь на складские помещения пришлось почти 48% от общего объема инвестиций в Польше. Интерес фондов к промышленной недвижимости, которая находится в Польше, настолько высок, что рынок уже может говорить о проблемах, связанных с доступностью продукта», — отметил глава отдела офисных и промышленных инвестиций JLL Томаш Пух.

Столь сильный результат был в основном обусловлен крупными портфельными сделками. Самым значимым было приобретение азиатской компании GLP огромного портфеля складской недвижимости Goodman Group в Центральной и Восточной Европе на сумму €1 млрд. Более половины этой суммы пришлось на активы, расположенные в Польше.

Ранее мы писали, что польский рынок арендного жилья привлекает иностранных инвесторов.