Эдинбург обогнал Лондон по активности на рынке офисной недвижимости

Фото: LiveJournal

Строительство новых офисных площадей в центре Лондона упало на 50% c апреля до конца сентября из-за влияния пандемии COVID-19 на рынок недвижимости. При этом рынок офисной недвижимости шотландской столицы Эдинбурга показывает высокие показатели активности. Об этом пишет Reuters.

В столице Великобритании объем строящихся площадей упал до 2,6 млн квадратных футов, вернув их к средним историческим показателям, в отличие от послепандемического бума. Также 40% из новых площадей сданы в аренду. При этом по крайней мере шесть проектов полностью приостановлены в ожидании большей ясности, а многие другие отложены до 2021 года.

Застройщики считают, что слабый спрос со стороны арендаторов был основным препятствием для начала любого нового проекта. Это вызвано широким распространением удаленной работы, а результате деловые районы Лондона опустели. Переход к работе из дома побудил многие компании подумать о более долгосрочном и более гибком подходе к работе в офисе, что вызвало вопросы о будущем спросе на многоэтажные дома в столице.

Отдельное исследование консалтинговой компании Savills показало, что столица Шотландии Эдинбург является единственным региональным офисным рынком в Великобритании, где используемые площади за первые девять месяцев 2020 года превышают показатели 2019 года.

Объем занятых офисных площадей в центре Эдинбурга за первые три квартала достигли почти 37 000 кв.м, что почти на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие показатели связаны с крупной сделкой по предварительной аренде офисных помещений, завершенной в третьем квартале. Общее количество сделок в Эдинбурге за первые девять месяцев составляет менее половины от 2019 года.

По данным Savills, на сектор страхования и финансовых услуг приходилось более 75% офисных площадей Эдинбурга за первые девять месяцев.

«Несмотря на сбой на рынке из-за продолжающейся пандемии COVID-19, текущие сделки показывают уверенность в офисном рынке в центре Эдинбурга, которая преодолеет нынешнюю неопределенность», — считает директор отдела офисной недвижимости Savills в Эдинбурге Майк Ирвин.

Предложение офисов класса A и B в центре шотландской столицы ограничено всего 60 000 кв.м., из которых 36 800 кв.м. относятся к классу A. По данным Savills, арендная плата за офисные помещения класса A превышает £382 за кв.м.

Общий объем инвестиций в офисную недвижимость в Эдинбурге составил £210 млн с первого по третий кварталы, что немного выше долгосрочного среднего показателя в £205 млн. 85% инвестиций поступило от иностранных инвесторов, что свидетельствует о сильном международном доверии как к офисному рынку Эдинбурга, так и к экономике в целом.

Ранее мы писали, что в Лондоне начали падать продажи квартир.