English   Русский  

Knight Frank: 2021 год будет оптимистичным для Азиатско-Тихоокеанского региона

Knight Frank: 2021 год будет оптимистичным для Азиатско-Тихоокеанского региона

Фото: Сретенская духовная семинария

2021 год будет весьма оптимистичным периодом для рынка недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе (АТР). 2020 год и пандемия COVID-19 ускорила ряд тенденций, которые отмечались уже многие годы. Об этом говорится в обзоре «Прогноз рынка недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе на 2021 год: путь к восстановлению после пандемии» консалтинговой компании Knight Frank.

«2020 год был непредсказуемым для рынков недвижимости АТР, и его последствия будут ощущаться еще долгие годы. Во многих отношениях пандемия COVID-19 ускорила уже существующие тенденции, такие как рост онлайн-торговли, переход к гибкой работе и акцент на более устойчивые цепочки поставок. Мы ожидаем, что эти тенденции будут развиваться даже после того, как пандемия будет взята под контроль в большинстве стран», — управляющий директор Азиатско-Тихоокеанского региона Knight Frank Кевин Коппел.

Он добавил, что «влияние этих тенденций на рынки недвижимости будет неоднозначным. Промышленность, логистика и центры обработки данных останутся устойчивыми, в то время как секторы розничной торговли и гостеприимства столкнутся с проблемами. Хотя общий спрос на офисные помещения может снизиться, мы ожидаем, что основные офисные помещения сохранят стабильную позицию, а корректировки будут ощущаться в активах второстепенных офисов».

Авторы обзора выделили следующие шесть тенденций, которые отмечаются на рынках АТР.

Эксперимент с работой на дому в перспективе окажет долгосрочное влияние. Многие корпорации в странах АТР сейчас пересматривают свои подходы к рабочему пространству. Хотя важную роль в оценке играет снижение затрат на офисы, крупные компании думают о том, как рабочее место сможет удовлетворять потребности своих сотрудников в сохранении здоровья и безопасности. Стратегия по организации рабочих мест варьируется в зависимости от региона, сектора, рынка и культурных особенностей страны. В целом, авторы обзора считают, что удаленка не сможет полностью вытеснить традиционный офис, хотя некоторые элементы «гибких офисов» станут более распространенными.

Логистика будет развиваться благодаря электронной коммерции и безопасности цепочки поставок. В 2020 году рынки промышленной и логистической недвижимости в АТР стали приятным исключением на фоне всеобщего падения. Прогнозы как для рынка арендаторов, так и для инвестиционного рынка указывают на повторение этой ситуации и в 2021 году. Постепенное внедрение 5G, усиленное развитием IoT, поможет повысить эффективность и привлечь больше клиентов в Интернете, предлагая логистическим компаниям множество новых функций. Между тем, растущая озабоченность по поводу устойчивости цепочки поставок и безопасности производства будет стимулировать деловую активность в ряде секторов, например, в медицине.

Инвесторы, ожидающие обрушения рынка недвижимости, могут быть разочарованы. Хотя в последние месяцы некоторые коммерческие активы торговались с умеренным дисконтом, авторы обзора взирают на 2021 с оптимизмом. В условиях большой неопределенности, максимальные риски сохранятся в сегментах гостиничного бизнеса и розничной торговли.

Кредитная политика по-прежнему будет поддерживать рынки жилья. Рынки жилой недвижимости удивили многих своим ростом, особенно в Сингапуре и Гонконге, новостройки вызывают здоровый спрос, несмотря на ослабление экономики. Учитывая, что в 2021 году продолжится политика низких процентных ставок, он останется положительным периодом для большинства рынков региона.

Недвижимость стала частью плана по восстановлению экологии. План Китая по снижению выбросов углерода до 2060 года повлияет и на рынок недвижимости. Ожидается, что КНР и другие страны будут уделять больше внимания декарбонизации строительства и других сфер, связанных с недвижимостью с помощью законодательства. Многие инвесторы, застройщики и конечные покупатели также будут уделять больше внимания окружающей среде, социальным вопросам и управлению.

На ситуацию в АТР сильно влияют отношения между США и Китаем. Двусторонние американо-китайские инвестиции и торговля по-прежнему имеют огромное значение для обеих стран и региона в целом. Новоизбранный президент может сделать ряд уступок в отношении КНР, например, возобновить взаимодействие по каким-то вопросам, восстановить ряд соглашений. Но, общая политика США по жесткому сдерживанию Китая, вероятно, продолжится. Если изменение стратегии приведет к небольшому снижению напряженности, это может уменьшить неопределенность и улучшить настроения в самой КНР и во всем АТР.

Ранее мы писали, что южнокорейские инвесторы стали активнее вкладываться в американскую недвижимость.
Поделиться в Facebook