English   Русский  

В Восточной Европе сохраняется высокий уровень инвестиций в недвижимость

В Восточной Европе сохраняется высокий уровень инвестиций в недвижимость

Фото: Triplook

Общий объем инвестиций в недвижимость в Польше, Чехии, Словакии, Венгрии и Румынии за первые три квартала 2020 года составил €7,6 млрд. Такой показатель занял третье место за всю историю наблюдений, несмотря на пандемию COVID-19. Об этом сообщила консалтинговая компания Savills.

По прогнозам, общий объем инвестиций к концу года превысит €10 млрд, что будет соответствовать среднему показателю за пять лет. Показатели выросли за счет ряда портфельных сделок с начала года, на которые пришлось 44% общего инвестиционного оборота по сравнению с 24% в 2019 году.

Особенно высоки доли портфельных сделок в Польше — 47%, и Чешской Республике — 67%. Ряд крупнейших сделок в 2020 году были сделаны в этих странах, например, портфель из 43 000 квартир Residomo на €1,3 млрд в Чехии в I квартале и промышленный портфель Goodman на €1 млрд в Восточной Европе в III квартале.

«Трансграничные инвесторы снова оказались самыми активными инвесторами в Центральной и Восточной Европе, несмотря на ограничения, связанные с COVID-19. Привлеченные высокой доходностью и положительными долгосрочными фундаментальными показателями в регионе, на них пришлось 87% объема сделок с I по III квартал 2020 года, что выше среднего пятилетнего показателя в 84%», — заявил глава европейского офиса Savills Крис Гиллум.

Офисная недвижимость по-прежнему составляют самую большую долю инвестиций: 38%, на логистику приходится 30%, на торговую недвижимость пришлось 11% инвестиций. Остальные секторы — 20%. Объем инвестиций в промышленную недвижимость за первые три квартала, составил €2,3 млрд и уже превысил общий объем предыдущего года.

«Этот год будет обусловлен увеличением инвестиций в логистические активы и основные офисы в Центральной и Восточной Европе. Жилой сектор также становится все более устойчивым, хотя и ограничивается нехваткой продукта. Розничная торговля сосредоточитсяна продаже продуктов питания и повседневного спроса», — отметил директор по исследованиям в Европе Savills Эри Мицостержиу.

Хотя объем инвестиций стал намного меньше, чем в прошлом году, капитал из США, Великобритании и Сингапура, а также Франции и Германии, полностью остался в регионе. Южноафриканские и израильские инвесторы также продолжили свою деятельность, особенно в Румынии.

Ранее мы писали, что Польша стала вторым по активности европейским рынком промышленной недвижимости.