В Италии мелкие отели распродаются за треть цены

Фото: OrangeSmile

В Италии введенные властями ограничительные меры и закрытие границ вынудили закрыться многие отели. Сейчас они продаются по демпинговым ценам. Крупные инвесторы опасаются скупать итальянские активы из-за особенностей рынка, но эта кризис может изменить ситуацию. Об этом пишет Financial Times.

Италия — единственная европейская страна с более чем миллионом гостиничных номеров, из которых крупные сети составляют лишь 5%, на остальном рынке преобладают небольшие семейные компании.

Отраслевые эксперты считают, что небольшой размер и фрагментированная собственность сдерживают иностранных инвесторов, подрывая прибыльность. Но кризис может изменить ситуацию, поскольку он разрушает сектор, который и без того задыхается от больших долгов.

«В Италии сейчас очень много продается отелей из-за того, что этот рынок в глубоком кризисе. Продают по очень низким ценам — примерно €100-150 000 за номер. Раньше цена за номер доходила до €500 000. Сейчас покупают за треть цены, примерно», — рассказала эксперт International Investment Ирина Вужик.

По ее словам, в основном отели в Италии сейчас покупают большие инвестиционные фонды или туристические компании.

«Маленькие отели сейчас очень сложно продать. Отель до 50 номеров практически нерентабелен. Это был, обычно, семейный бизнес. Но дети вырастают, и им уже не хочется заниматься таким бизнесом. Поэтому мелкие отели на фоне кризиса закрываются и продаются по дешевке», — добавила она.

Летом нью-йоркский хедж-фонд Elliott Management продал знаменитый венецианский отель Bauer австрийской группе недвижимости Signa всего через год владения, а лондонская Orion Capital объявила о расширении бренда роскошных отелей Six Senses в Италии после приобретения палаццо XVIII века в Риме.

«Итальянские гостиничные активы всегда были привлекательными для инвесторов, и в этом году многие семейные предприятия находятся в затруднительном положении и не могут позволить себе повторное открытие. Сейчас наблюдается большая активность с точки зрения инвестиций в недвижимость», — сказала Мари-Луиза Шио, исполнительный директор семейной компании Pellicano Hotels.

Барлетта и Никола Булгари, внуки основателя одноименного ювелирного бренда, недавно создали компанию Arsenale, которая сосредоточится на приобретении и ремонте отелей в ведущих туристических направлениях Италии, которые будут управляться международными гостиничными брендами.

«Мы изучаем несколько объектов недвижимости в Риме и других городах, и мы остаемся единственным крупным итальянским инвестором на рынке. В Италии нет крупных гостиничных групп, поэтому владельцы продают их иностранцам. Ведь владельцам трудно выплатить долги или потому что иностранцы дают больше денег», — заявил Барлетта.

Ранее мы писали, как в Италии обманывают иностранцев при покупке недвижимости.