В США сотрудники избегают офисной работы

Фото: Пикабу

Темпы возвращения сотрудников в офисы с удаленки в США замедлились. Это ставит под угрозу восстановление рынка американской офисной недвижимости. Об этом пишет Wall Street Journal.

По словам аналитиков, недавний рост числа случаев заражения COVID-19 в стране привел к тому, что все больше американцев возобновили работу из дома. Перед этим часть сотрудников начали возвращаться в офисы. И сейчас пустые офисные помещения — это серьезная проблема для владельцев недвижимости и компаний, которые вложили миллионы долларов в создание условий для охраны здоровья, чтобы сотрудники чувствовали себя комфортно и защищенно.

По данным Kastle Systems — охранной компании, которая контролирует карты доступа в более чем 2500 офисных зданиях в десяти крупнейших городах Америки, к 18 ноября только менее четверти сотрудников вернулись к работе. Офисные работники стабильно возвращались летом и в начале осени, но их число перестало расти после пика в 27% в середине октября.

По данным компании, Сан-Франциско отстает от других городов США: на 18 ноября вернулось только 13,4% офисных работников. Отчасти это связано с сильной зависимостью города от технологических компаний, которые еще до начала пандемии позволяли своим сотрудникам работать удаленно.

В Нью-Йорке только 15,9% сотрудников вернулись в офис. Зависимость Нью-Йорка от общественного транспорта и связанные с этим опасения, что коронавирус может передаваться в метро, автобусах и поездах, заставили многих людей работать из дома.

Зато в Техасе 40,3% сотрудников вернулись в свои офисы. Этот штат более привержен личному транспорту, в нем хорошая погода, а культура более устойчива к карантину, в отличие от Нью-Йорка или Калифорнии.

«Руководители компаний сталкиваются с серьезными проблемами, если вынуждают своих сотрудников вернуться к работе в офисе», — сказал Дуглас Линд, президент компании Boston Properties, владеющей большим офисным зданием.

Несмотря на успех работы на дому в ряде компаний, многие работодатели предпочитают, чтобы больше сотрудников работали в офисе, где ими легче управлять. Но вместо этого компании продлевают удаленную работу до следующего года, поскольку число заболевших растет. В итоге, люди, работающие из дома, переезжают в пригороды, где они могут найти больше жилого пространства за меньшие деньги.

По данным CoStar Group, арендная плата за квартиры в центре Сан-Франциско упала на 20% по сравнению с пиком в марте, когда местные жители уехали. Системы городского транспорта в таких городах, как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Бостон и Вашингтон теряют миллиарды долларов дохода в те месяцы, когда сотрудники предпочитают работать удаленно.

Около трех четвертей из 25 сотрудников робототехнической компании OhmniLabs в Сан-Хосе, штат Калифорния, вернулись к работе этой осенью. Но после роста числа зараженных компания изменила свою политику в отношении всех, кроме сотрудников, непосредственно занимающихся производством роботов.

«С этого момента мы продолжим поощрять людей работать удаленно. Давайте просто воспримем это как новую норму», — заявил исполнительный директор компании Тач Ву.

Многие в сфере недвижимости сейчас считают, что большое количество возвратов в офис вряд ли произойдет в течение большей части следующего года, поскольку федеральные и местные власти призывают к осторожности. Центры по контролю и профилактике заболеваний и другие главы государств посоветовали американцам оставаться дома на День Благодарения, а государственные школы в Нью-Йорке снова были частично закрыты.

Офисы были основным объектом для инвестиций крупных фондов недвижимости благодаря стабильному и надежному доходу, который они приносят. Но сейчас цены резко падают, поскольку все больше арендаторов предоставляют помещения в субаренду или хотят снизить арендную плату от собственников по истечении срока их аренды.

Спрос со стороны арендаторов на новые офисные помещения падает на некогда горячих рынках. Согласно индексу VTS Office Demand, в Сан-Франциско спрос в октябре составил всего 13% по сравнению с январем 2018 года.

Также растет количество проблемных кредитов. По данным Trepp, в начале ноября 2,3% ипотечных кредитов под офисы, конвертированных в секьюритизированные ссуды для коммерческой недвижимости, были просрочены более чем на 30 дней, по сравнению с 1,7% в феврале.

Ранее мы писали, что США может стать самой привлекательной страной для инвестиций в 2021 году.