RCA Capital: в III квартале на большинстве рынков снизилась ликвидность

Фото: Агентство недвижимости Добромир

На 118 из 155 мировых рынков коммерческой недвижимости в III квартале 2020 года снизилась ликвидность. Количество рынков, демонстрирующих снижение уровня ликвидности по сравнению с предыдущим кварталом, является самым высоким с начала 2009 года во время глобального финансового кризиса. Об этом говорится в последнему обновлении рейтингов ликвидности RCA Capital.

В Северной Америке только немногим рынкам удалось избежать спада. Показатель ликвидности Манхэттена уже снижался с пика в середине 2019 года, но пандемия ускорила процесс. Рынок завершил III квартал 2020 года с самым низким показателем за десять лет и занял третье место в мире по ликвидности.

Центр Парижа остается самым ликвидным рынком в мире, его рейтинг лишь незначительно снизился с I квартала 2020 года. Берлин, Мюнхен и Франкфурт также вошли в пятерку самых ликвидных рынков мира в III квартале.

Ликвидность на всех крупнейших рынках Азиатско-Тихоокеанского региона продолжала снижаться. Сидней был самым ликвидным рынком в регионе, и его глобальный рейтинг повысился до 8-го места с 12-го в начале года, так как на других рынках наблюдалось большее снижение оценок. Резкое сокращение числа активных покупателей в Гонконге снизило его рейтинг ликвидности, который теперь впервые оказался ниже, чем у Пекина.

Показатели ликвидности RCA Capital рассчитываются с использованием комбинации абсолютных и относительных показателей. Абсолютные показатели — это объем транзакций и количество уникальных покупателей. Относительные показатели — это доли глобальных трансграничных инвестиций; зональное инвестирование маркет-мейкера; инвестиции глобального маркет-мейкера и институциональные инвестиции.

Ранее мы писали о том, что ждет европейскую коммерческую недвижимость в 2021 году.