В Китае власти охлаждают рынок жилой недвижимости

Фото: TurkishForum

Средняя цена на новое жилье в 70 крупных городах Китая в ноябре выросла на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем. В октябре рост составил 0,2% в месячном выражении. Это связано с мерами по охлаждению рынка, которые принимают власти КНР, опасающиеся риска в секторе с высокой долей заемных средств. Об этом сообщил Reuters со ссылкой на данные Национального бюро статистики Китая.

В годовом выражении в ноябре цены выросли на 4%, что является самым низким показателем с февраля 2016 года. В октябре рост составил 4,3% в годовом исчислении.

Данные также показали, что количество городов, в которых ежемесячно растут цены на новое жилье, упало до 36 с 45 в октябре — самый низкий уровень с февраля, когда случился разгар пандемии в Китае. Об этом заявил аналитик агентства недвижимости Centaline Чжан Давэй.

Чжан объяснил это смягчением рыночных мер, а также увеличением предложения и дисконтирования по мере того, как девелоперы активизировали продажи к концу года.

Рынок недвижимости Китая быстро восстановился после пандемии COVID-19, продажи жилья и инвестиции растут устойчивыми темпами. Из-за этого правительство активизировало усилия по сокращению долга в секторе с высокой задолженностью для сдерживания финансовых рисков.

Однако рост цен неравномерен по стране и сосредоточен в южной части дельты реки Чжуцзян и восточной части дельты реки Янцзы. На севере в некоторых городах после первоначального всплеска спрос резко упал, что побудило власти принять меры по предотвращению краха рынка.

Правительство города Харбин в провинции Хэйлунцзян приказало застройщикам снизить цены, а правительство города Биньчжоу в провинции Шаньдун планирует распространять «купоны на недвижимость», чтобы помочь компенсировать налог на покупку жилья.

«Мы ожидаем, что политика рынка недвижимости в 2021 году будет несколько жестче, чем в этом году. Скорее всего строительство и продажи новых домов несколько снизятся в 2021 году по сравнению с текущим годом, в то время как цены на жилье, вероятно, останутся в основном стабильны», — заявил руководитель отдела исследований консалтинговой компании CBRE China Се Чен.

По мере стабилизации экономики аналитики ожидают, что правительство сохранит свою твердую позицию в отношении сектора, уделяя пристальное внимание финансовой деятельности как предпринимателей, так и покупателей, чтобы предотвратить широкомасштабный рост кредита.

Ранее глава Центробанка Китая назвал рынок недвижимости «серым носорогом» — очень очевидной, но игнорируемой угрозой, — с точки зрения финансовых рисков. Это было связано с тем, что в стране замедляется рост цен на недвижимость.