Rightmove: в 2021 году британский рынок жилья сохранит умеренную активность

Фото: РБК

В Великобритании на 2021 году прогнозируется устойчивый рост средней цены на жилье на 4%. Новые потребности в жилье, сформированные в условиях локдауна поддержат спрос на дома и квартиры. Об этом сообщает британский сайт по недвижимости Rightmove.

Рост цен на жилье в 2021 году будет более умеренным, нежели в текущем году, когда он составит, как ожидается, 6,6% по сравнению с 2019 годом (на £19 920 до £319 945). Это произойдет несмотря на небольшой отскок в -0,6% в декабре. Столь динамичные показатели текущего года во многом обусловлены введенными налоговыми каникулами по гербовому сбору, которые заканчиваются в марте 2021 года. В ноябре было согласовано около 130 000 сделок по продаже жилья, что на 44% больше по сравнению с тем же периодом 2019 года.

«Мы уверены, что рынок жилья и в следующем году покажет положительную динамику. Наш прогноз роста цен на 4% на 2021 год более консервативен, чем неприемлемый средний показатель по стране в 6,6% в этом году. Скорее всего, во II квартале будет затишье, если не будет продлен отпуск по гербовым сборам. Для многих покупателей отмена сбора не принесет пользы, хотя может привести к тому, что они уменьшат свои предложения, чтобы компенсировать более высокий налог. Многие продавцы могут быть готовы помочь уменьшить финансовые потери своего покупателя», — заявил директор по данным Rightmove Тим Баннистер.

Ожидается, что начало 2021 года будет напряженным. Новый год, как правило, является временем для принятия решений на год вперед, и многие увидят в нем возможность подвести черту под 2020 годом. Это может выражаться в покупке нового жилья теми, кто до этого не принимал подобного решения.

В прогнозе говорится, что в I квартале ожидается оживление по мере приближения крайнего срока уплаты гербового сбора. При этом, к концу года можно ожидать 650 000 сделок в процессе согласования, при этом большинство из них будут пытаться закрыть до 31 марта — даты окончания налоговых каникул.

II квартал 2021 года может сбавить обороты по активности на рынке, поскольку освобождение от уплаты гербового сбора скорее всего закончится. Но постоянный спрос и низкие ставки по ипотеке, доступные для многих, могут поддержать умеренный рост цен.

В целом неопределенность сохранится и в 2021 году, но потребности в жилье и насыщение первыми покупателями поддержат рынок.

Отмечается, что неопределенность, связанная с пандемией, существует уже почти год, а неопределенность в отношении Брексита — уже гораздо дольше. Рекордная активность в течении уже нескольких месяцев показала, что те, кто хочет поменять жилище, будут стараться реализовать свое желание. В 2020 году спрос превысил предложение, при этом количество объектов недвижимости, поступивших на рынок с начала года, снизилось на 0,6% по сравнению с тем же периодом 2019 года, а количество согласованных продаж — выросло на 8,3%.

«Несмотря на трудности, постоянный спрос по-прежнему остается очень высоким, что указывает на то, что у рынка жилья еще есть запас прочности. Процентные ставки остаются на почти рекордно низком уровне, и мы ожидаем большего количества ипотечных кредитов с низкими депозитами по конкурентоспособным ставкам в следующем году. Это поможет активизировать покупки домов «случайными вкладчиками», которые коллективно сэкономили £100 млрд, не потратив средства во время локдауна. Спрос в сельской местности и прибрежных районах останется высоким благодаря тем, кто пересматривает свой образ жизни», — добавил Баннистер.

Ранее мы писали, что в 2021 рынок недвижимости Великобритании может стать жертвой безработицы.