Коронавирус свел в могилу рынок краткосрочной аренды в Риме

Фото: Holidaygid

Собственники жилья в Риме, которые сдавали его в краткосрочную аренду на платформе Airbnb, сейчас вынуждены опустить цены вполовину, а то и на три четверти. Многие пытаются перепрофилироваться на длительную аренду, но рынок переполнен предложением. Об этом пишет Financial Times.

Многие собственники квартир в Риме были вынуждены сдавать жилье в краткосрочную аренду чтобы рассчитаться с ипотекой. Многие квартиры рядом с Колизеем или фонтаном Треви были перепрофилированы для краткосрочной сдачи туристам. До 2020 года примерно 15 миллионов туристов в год посещали «Вечный город», что вызвало бум пользования платформой Airbnb. По данным компании, Рим был шестым по популярности городом в мире по количеству ночей, забронированных на Airbnb, в 2018 году, уступая в Европе только Лондону и Парижу.

Компания заявила, что только в 2018 году она внесла в римскую экономику около €1 млрд за счет бронирования и последующих расходов своих пользователей. Этот спрос обеспечил мощную поддержку административной столице Италии, которая за последнее десятилетие сильно отстала от финансовой столицы Италии.

Но теперь агенты по недвижимости говорят, что из-за резкого сокращения числа туристов домовладельцы пребывают в растерянности. До этого они спекулировали на туристическом буме в Риме на фоне пребывающей в застое итальянской экономики. Многие спешат преобразовать свою собственность в долгосрочную аренду или продать ее, чтобы расплатиться с долгами, а агенты по недвижимости говорят, что продажные цены упали примерно на треть.

«Сейчас есть вынужденные продавцы, и это печальное и неизбежное последствие закрытия границ. Многие люди в таких городах, как Рим, использовали свою прибыль, чтобы инвестировать еще больше в недвижимость, некоторые купили пять или даже десять квартир. Всегда был риск, что слишком много людей будут одновременно пользоваться Airbnb», — заявил глава итальянского подразделения Knight Frank Билл Томсон.

34-летний житель Рима Томмазо Педикони превратил свой семейный дом в одном из самых древних и красивых районов города в источник дохода с аренды на Airbnb, и вскоре это стало его единственным источником дохода. Раньше он сдавал в аренду свой бывший семейный дом за €120 за ночь. Дела шли так хорошо, что он арендовал еще две квартиры и выставил их на платформе. Но теперь это предложение стоит от €40 до €50 за ночь. Из-за пандемии все бронирования были отменены и возмещены, и ему пришлось расторгнуть договор аренды двух других домов, которыми он управлял.

«У меня были бронирования до октября, но все они были отменены, мне пришлось вернуть много денег. Я никогда не думал, что такое может случиться. Сейчас я жду и надеюсь на быстрое восстановление, но уверен, что многие, кто сделал аренду единственным источником дохода, погибнут. На данный момент я пытаюсь сдать дом жильцам, но пока не могу это сделать, хотя я снизил цены на 75%», — сказал он.

Агент по недвижимости в Риме Донато Кристиано рассказал, что двухкомнатные квартиры в историческом центре города, которые до пандемии снимались за €1300 в месяц, теперь предлагаются за €900, включая коммунальные услуги.

«Мы говорим о квартирах, которые несколько лет назад можно было легко арендовать на время отпуска за €2000 евро в месяц», — отметил он.

Бум аренды на Airbnb в Риме в последние годы привел к тому, что платформа онлайн-аренды попала под более пристальное внимание местного правительства, которое в июне объявило о новом «туристическом налоге», взимаемом с гостей, проживающих в столице Италии с краткосрочной арендой.

Мэр Рима Вирджиния Рагги заявила, что еженощная плата в размере €3,50 для гостей Airbnb, выплачиваемая непосредственно властям Рима, поможет «восстановить справедливую конкуренцию между операторами [отелей], бороться с «теневой экономикой» и отслеживать туристические потоки».

Агенты по недвижимости говорят, что в результате коллапса краткосрочной аренды многие арендодатели пытались перепрофилировать свою собственность в долгосрочную аренду вместо продажи, но предложение в настоящее время значительно превышает спрос.

«На данный момент проблема заключается в том, что из-за отсутствия туризма и длительной удаленной работы на рынке появилось слишком много объектов для сдачи в аренду и не хватает клиентов. Телефон больше не звонит. В нашем офисе никогда не было так тихо», — сообщила агент по недвижимости, работающая в центре Рима, Карлотта Маркионне.

Ранее мы писали, что Airbnb увеличил сборы для хозяев жилья.